Direkt zum Inhalt
Logo von Wilmer & Van Twist Makelaardij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.601

Fotoalbum

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42 Klaaswaal
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geweldige locatie gelegen, unieke vrijstaande woning met grote schuur (circa 172 m²) op maar liefst 2.330 m2 eigen grond! Gelegen onder aan de dijk wat je een gevoel van vrijheid geeft, maar met alle dorpsvoorzieningen in de directe nabijheid. Aan de Oud-Cromstrijensedijk, op een royaal perceel van ca. 2.330 m², staat deze karakteristieke woning met een verrassende indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over twee afzonderlijke woongedeeltes, elk met een eigen badkamer en leefruimte — ideaal voor een inwonend kind, ouder, of een combinatie van wonen en thuiswerken. Hoewel de woning op onderdelen wat gedateerd is, biedt het een solide basis om geheel naar eigen smaak aan te passen. De grote kavel, de zeer ruime garage en de veelzijdige indeling maken dit object tot een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte in hartje Klaaswaal. Achter de woning bevindt zich een ruime schuur met volop plaats voor meerdere auto’s, opslag of werkruimte. Daarachter ligt een groot perceel grond dat momenteel is ingericht als fruitgaard. Omdat er parkeergelegenheid is op eigen terrein is parkeren nooit een probleem. Kortom: een plek waar u heerlijk rustig kunt wonen, met alle ruimte om uw woonwensen te realiseren en dat midden in het dorp! Indeling: De entree/hal aan de voorzijde geeft toegang tot de beide woongedeelten. Aan de linkerzijde bevindt zich het kleinere woongedeelte met keuken, slaapkamer en badkamer. Dit gedeelte is ingericht als extra woonruimte voor bijvoorbeeld een inwonende ouder of kind, maar kan vanzelfsprekend voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het afwerkingsniveau in dit gedeelte is netjes, maar gedateerd. Een ruimte die tal van mogelijkheden biedt. Aan de rechterzijde bevindt zich het grotere woongedeelte. Hier kom je binnen in de gezellige woonkamer met aansluitend de open keuken (2015). De keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst met een mooi granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigunit, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasmachine. Aan de achterzijde is de ruime bijkeuken gesitueerd die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en de achtertuin. De badkamer en het toilet zijn in een nette lichte kleurstelling uitgevoerd. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden er zich maar liefst vier slaapkamers en de overloop met diverse bergruimten. Buitenruimte: Het riante perceel van 2.330 m² eigen grond biedt volop ruimte voor tuin, parkeren en hobby’s. In de ruime achtertuin bevindt zich de grote vrijstaande schuur, met voldoende ruimte voor auto’s, gereedschap en opslag. Achter de schuur is een groot gedeelte van de tuin in gebruik als boomgaard. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — van speelruimte voor kinderen tot een fraaie siertuin of moestuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Perceel van 2.330 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 192 m²; - Externe bergruimte circa 172 m²; - Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren; - CV-ketel woning: Atag HR Combiketel 2016; - Aanbouw met opbouw van de woning is in 19xx gerealiseerd; - Houten kozijnwerk met dubbel glas; - Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden; - Diverse zonwering aan de buitenzijde; - Heerlijk landelijk gelegen, maar dichtbij het centrum van Klaaswaal en de randstad in de nabijheid; - Energielabel: G; - Uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen, een zorgsituatie of bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis; - Oplevering: in overleg. - Ouderdoms- en abestclausule van toepassing. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Nassaustraat 16 biedt u het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
2330 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
172 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG TY36E00H (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafelmeubel, wastafel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3286

Google Karten

Karte von Klaaswaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Klaaswaal

Wohn- und Viertelzahlen in Klaaswaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klaaswaal. In 2025 waren da 4.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.000.

Einwohner

4.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

90

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Einwohner
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

575

Bezeichnung B

309

Bezeichnung A

253

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

217

Bezeichnung F

77

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klaaswaal
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klaaswaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klaaswaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer Häuser in Klaaswaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.