Direkt zum Inhalt
Logo von Kolf Makelaardij OZ

Rozenlaan 20

3286XK Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.075

Fotoalbum

Rozenlaan 20 Klaaswaal
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de mooiste straat van Klaaswaal bieden wij een vergrote en instapklare 2 onder 1 kap woning met garage te koop aan, met zeer speelse indeling, gelegen op een ruim perceel van 241m² eigen grond en met een parkeerplaats op eigen terrein. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer met toegang tot de open keuken. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De woonkamer is vergroot omdat een voormalige garage (voorheen een dubbele garage) bij de woonkamer is getrokken. Hierdoor is de woonkamer heerlijk ruim, speels ingedeeld en multifunctioneel indeelbaar, bijvoorbeeld als werkkamer, een tweede zitgedeelte of een hobbyruimte. Vanuit deze ruimte zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer is de garage binnendoor bereikbaar. De keuken heeft een ruime opstelling met bar, matte witte fronten en een natuursteen aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er een enkele loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de van de woning en derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. Ruime volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche voorzien van een glazenscherm en een easy drain, groot ligbad, hangend toilet en volledig betegeld in lichte kleurstelling met antraciet accenten en antraciet kleurige vloertegels. De badkamer heeft natuurlijk lichtinval vanwege een groot raam in de voorgevel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met veel bergruimte. Toegang een zeer grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Op de overloop zijn de wasmachine- en drogeropstelling alsmede de CV ketel gesitueerd. TUIN Zonnige en brede achtertuin gesitueerd op het noordwesten, met een ruim terras direct achter de woning en een vrijstaande houten overkapping. De achtertuin biedt veel privacy en heeft gedeeltelijk groene afscheiding en schuttingen. De garage is via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar. GARAGE Volledig geïsoleerde extra diepe garage voorzien van een elektrische sectionaldeur met loopdeur. Aan de achterzijde is de garage voorzien van een houten pui met groot kozijn wat zorgt voor veel daglichttoetreding in de garage. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met grijze plavuizen. De garage is binnendoor via de woonkamer bereikbaar. Voor de garage is een parkeergelegenheid op eigen terrein. DIVERSEN - energielabel A - bouwjaar 1971 - de woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas met hardhouten draai/kiepramen - voorzien van 11 zonnepanelen (2023) - verwarming door middel van CV ketel Atag uit 2022 - aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm - de begane grond (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met keramisch parket - alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer - de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van natuurstenen vensterbanken - alle verblijfsruimtes zijn voorzien van CAI ene vaste internet aansluiting - beide trappen zijn bekleed met een eiken houten afwerking - vanuit de woning is er aan de voorzijde geweldig uitzicht over de singel - ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg. ENTHOUSIAST? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3286

Google Karten

Karte von Klaaswaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Klaaswaal

Wohn- und Viertelzahlen in Klaaswaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klaaswaal. In 2025 waren da 4.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.000.

Einwohner

4.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

90

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Einwohner
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

575

Bezeichnung B

309

Bezeichnung A

253

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

217

Bezeichnung F

77

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klaaswaal
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klaaswaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klaaswaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer Häuser in Klaaswaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.