Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Kloostermanswijk WZ 58

7891HH Klazienaveen • Drenthe

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.207

Fotoalbum

Kloostermanswijk WZ 58 Klazienaveen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geniet van ruimte, natuurschoon en vrij uitzicht in deze karakteristieke jaren '30 woning met slapen en baden op de begane grond! Gelegen op een ruime kavel van maar liefst 1.152 m2 biedt deze vrijstaande woning een unieke woonervaring. Door de prachtige, vrije ligging geniet u dagelijks van een weids uitzicht over de landerijen. Hier woont u in alle rust, met het Bargerveen (Natura 2000-gebied) en het centrum van Klazienaveen op korte afstand. Deze solide woning is met zijn tijd meegegaan en klaar voor de toekomst. Denk daarbij aan praktische zaken als dak- en gevelisolatie, hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas en eigen energie opwekking door 16 zonnepanelen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van de compacte slaap- en badkamer op de begane grond. In totaal telt het huis 3 slaapkamers en kantoor/hobbyruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De woning wordt omarmd door een ruime achtertuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast biedt de buitenruimte volop praktische mogelijkheden met een grote houten garage/schuur en een nieuwe overkapping en berging van Douglas hout. Droomt u van meer woonoppervlakte? Er ligt zelfs een vergunning klaar voor een uitbouw, zodat u de woning naar eigen wens kunt vergroten. Indeling Onderverdieping: via een vaste trap bereikt u de kelder, die uitstekend geschikt is als provisiekelder. Begane grond: vanuit de entree/hal, met de meterkast, betreedt u de woonkamer met een lichte erker en een gezellige houtkachel, die directe toegang biedt tot een slaapkamer en kantoorruimte/hobbykamer (ca 8m²). In de aanbouw is de woonkeuken gerealiseerd, welke is voorzien van moderne inbouwkeuken met apparatuur zoals koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, oven en apothekerskast. In 2016 is er een fraaie kunststof schuifpui gerealiseerd naar het aangrenzende terras. Aansluitend naar de bijkeuken met witgoedopstelling, CV-berging, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje en tenslotte de nette badkamer met douchecabine, badmeubel en designradiator. Eerste verdieping: op de ruime overloop, die is voorzien van een vaste kastenwand met inloopkast, bevinden zich twee slaapkamers met knieschotten. Tweede verdieping: een vlizotrap leidt naar de zolderberging, die geheel begaanbaar is en dus optimaal als opslagruimte kan worden benut. Tuin en bijgebouwen: de woning kijkt aan de voorzijde uit op open landerijen en heeft een voortuin met siertuin en gazon; via een ruime oprit naast de woning bereikt u de naar het westen gelegen achtertuin. Achter de woning staat een zeer degelijke houten bijgebouw (fabrikant 'de Boer') van circa 9 x 6 meter. Deze schuur is gesplitst in garage, schuurruimte en tevens gedeeltelijk v.v. zolderberging. Achter de garage/schuur is een ruime overkapping gerealiseerd met zicht over de prachtige tuin. Je kunt hier letterlijk het vakantiegevoel ervaren! In 2025 is er achterop het perceel een Douglas houten veranda met berging gerealiseerd. Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Bargerveen – ’t Veenland Het Bargerveen, het gebied voor de woning, valt onder Natura 2000. Dit is een schitterend natuurgebied. Een oase, rust- en broedplaats voor veel vogels, ganzen, vlinders en libellen. Een prachtig stuk natuur met een enorme biodiversiteit, oftewel variatie aan dieren en planten. Een gebied waar je ook heerlijk kunt wandelen of fietsen. ‘Natuur moet je ervaren.’ Extra info: - bouwjaar 1935; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd. - kavelgrootte 1.152 m2 eigen grond, veel ruimte, rust en privacy; - energielabel C met einddatum 17-10-2035; - 16 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023; - hardhouten kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++; - verwarming via radiatoren, houtkachel en cv ketel Vaillant HR uit 2007; -in 2009 is het dak vernieuwd en zijn de goten + boeien vervangen (onderhoudsvrij) - in 2016 zijn alle gevels van de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geheel geïmpregneerd; - er is een vergunning aanwezig (2020) voor een uitbouw op begane grond en verdieping! -in 2014 is de platte dakbedekking vernieuwd; -de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; -in 2016 is er een kunststof schuifpui in de keuken gerealiseerd. -in 2016 zijn alle gevels van de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geheel geïmpregneerd Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
1152 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2026 waren da 12.019 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

12.019

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.