Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Venkel 3

7891DZ Klazienaveen • Drenthe

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.043

Fotoalbum

Venkel 3 Klazienaveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne 2-onder-1-kap in de groene en gewilde wijk Het Kruidenveld! Volledig gerenoveerd, duurzaam en heerlijk ruim. Met een zonnige tuin op het westen gelegen, mooie houten schuur met overkapping en aangebouwde garage. Een echte gezinswoning op een fantastische locatie! Deze ruime en gemoderniseerde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met uitbouw staat heerlijk rustig in de gewilde wijk Het Kruidenveld. De woning is gebouwd in 1988 en ligt op een mooie kavel van 242m², met een keurige achtertuin op het westen gelegen waar je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en opgeknapt. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en cv-ketel. Daarnaast beschikt het huis over een aangebouwde garage, een vrijstaande houten schuur met veranda, een ruime uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken uit 2018, meerdere slaapkamers en een nieuwe nette badkamer uit 2025. Het dorp, met een compleet modern winkelcentrum en scholen, bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Kortom, een prima gezinswoning op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond: de entree geeft toegang tot de hal, waar de meterkast en een aparte toiletruimte zijn gesitueerd. De hal leidt vervolgens naar de ruime woonkamer, die is voorzien van een schuifpui. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductie-kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Het aanrechtblad is uitgevoerd in stijlvol composiet. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte. Vanuit de hal is er een binnendoor verbinding naar de garage, evenals toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is strak afgewerkt en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en modern woongevoel. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot alle ruimtes op de eerste verdieping en is voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. Er zijn 3 prima slaapkamers. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2025 en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet, designradiator voor extra comfort en mechanische ventilatie voor een optimaal binnenklimaat. Deze verdieping biedt daarmee een perfecte combinatie van functionaliteit en eigentijds woongenot. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer, die is voorzien van een dakraam. De zolderkamer is bij uitstek geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of een praktische bergzolder. Tuin en bijgebouwen: de voorzijde van de woning is voorzien van bestrating en heeft een aangebouwde garage met een elektrische garagedeur, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling. De tuin aan de achterzijde is georiënteerd op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is bestraat en rondom afgeschermd met schuttingen, hetgeen een beschutte en privé sfeer creëert. Daarnaast staat er een vrijstaande houten schuur van duurzaam Douglas hout, compleet met een veranda en voorzien van elektra, ideaal voor opslag, hobbyruimte of gezellige buitenmomenten. Ligging: woonwijk Het Kruidenveld staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Rondom de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1988, geheel vanaf 2018 gemoderniseerd en verduurzaamd; - kavelgrootte 242 m2 eigen grond; - energielabel A met einddatum 12-11-2030; - verwarming via vloerverwarming, radiatoren en cv-ketel Remeha Tzerra (eigendom) uit 2017; - 15 zonnepanelen met omvormer uit 2020; - in 2018 uitgebouwd en nieuw stucwerk/sierpleister begane grond en bovenverdieping; - gedeeltelijk rolluiken; - zonnescherm (knikarm) elektrisch achterzijde; - achterzijde woning Keralit gevelbekleding; - winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurschoon op loopafstand; - Bargerveen is prachtig natuurgebied van ca. 2500 hectare en heeft vele fiets- en wandelpaden.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
711 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.