Einwohner
12.019
Letztes Jahr: 2026
Voeghoutenstraat 22
7891LC Klazienaveen • Drenthe
Verkauft unter Vorbehalt
€ 439.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630
2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630
Kaufpreis /m²: € 2.966
Fotoalbum
Beschreibung
Prachtig ruim halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, uitbouw en garage vlakbij het centrum van Klazienaveen. Vlakbij het hart van het centrum, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, bieden wij deze keurig onderhouden en gemoderniseerde woning aan. De woning is traditioneel gebouwd 1998 en kenmerkt zich door een doordachte indeling met diverse mogelijkheden. De L-vormige woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde gezellige woonkeuken met suitedeuren, voorzien van moderne inbouwapparatuur (2020). Vanuit de woonkeuken biedt de schuifpui toegang tot de serre, vanwaar u de onderhoudsarme tuin bereikt. Door de aanbouw aan de achterzijde is de begane grond aanzienlijk ruimer dan bij een standaard woning uit dit bouwjaar. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden. Zoals een praktijkruimte aan huis, een thuiskantoor of een speelkamer voor de kinderen behoort tot de mogelijkheden. Op het gebied van energie en wooncomfort is deze woning uitstekend bij de tijd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en het hele huis is volledig geïsoleerd. In 2024 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen en een airconditioning geplaatst, waarmee u de energielasten aanzienlijk verlaagt. Door de vloerverwarming op de begane grond is het hele woonoppervlak behaaglijk warm, wat voor een prettig woonklimaat zorgt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2022). De zolder biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage, een houten schuur, goed voor de fietsen, de auto of al het gereedschap. Deze woning combineert een uitstekende, centrale locatie met een flexibele indeling en veel ruimte. Indeling Begane grond: vanuit de hal, waar zich tevens de meterkast en toiletruimte bevindt komt u vervolgens in de L-vormige woonkamer. Deze wordt gekenmerkt door fraaie suitedeuren en strakke pvc-vloeren, wat zorgt voor een lichte en moderne uitstraling. Aansluitend vindt u de woonkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken leidt een brede schuifpui naar de aangebouwde serre, waar u heerlijk kunt genieten van het daglicht en het zicht op de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een veelzijdige hobbyruimte of kantoor, die zich uitstekend leent om thuis te werken of creatief bezig te zijn. Tot slot is er een binnendeur die toegang biedt tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en verbinding met de woning. Eerste verdieping: via de trap bereikt u de overloop, waar een airco is geïnstalleerd voor een aangenaam binnenklimaat. De prachtige badkamer, volledig vernieuwd in 2022, is voorzien van een wastafel met meubel, een douchehoek, een 2e toilet en een infrarood paneel voor extra comfort. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, allemaal voorzien van een strakke klik-pvc vloer. Tweede verdieping: via een vaste trap vanaf de overloop naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderberging, ideaal voor opslag. Daarnaast is er een aparte (4e) slaapkamer met knieschotten, waardoor een aangename leefruimte is gecreëerd. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel geplaatst. Tuin en bijgebouwen: zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit, terwijl de achtertuin, gelegen op het westen, eveneens onderhoudsarm is ingericht. In de achtertuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde berging/tuinkamer met water, afvoer en elektra. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage met een betonvloer, die van binnenuit is geïsoleerd. De kers op de taart is een schitterende serre, voorzien van schuifdeuren en screens. Zowel het dak als de vloer van de serre zijn tevens geïsoleerd. Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, overdekt zwembad, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra informatie: - bouwjaar 1998, uitbouw in 2008 en vanaf 2020 is de woning gemoderniseerd; - energielabel A met einddatum 05-03-2036; - verwarming via vloerverwarming (2019), radiatoren, airconditioning en cv-ketel Intergas HR combi uit 2016; - 14 zonnepanelen (2024) inclusief omvormer; - nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) en badkamer in 2022; - op de bovenverdieping slaapkamers zijn nieuwe deuren geplaatst; - rondom nieuwe schuttingen van hout/beton in 2020; - nieuw klik pvc vloeren verdieping en stucwerk in 2024; - gehele achterzijde voorzien van rolluiken; - er zijn in totaal 4 slaapkamers gerealiseerd! - nabij centrum van Klazienaveen, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs; - Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen. Bent u op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
Hypothek berekenen
€ 439.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630
2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630
2,78%
Jährlich
%
€ 21.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 439.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 315 m²
- Inhalt
- 595 m³
- Sonstiger Innenraum
- 25 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 13 m²
- Hinterhof Fläche
- 99 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1998
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2026 waren da 12.019 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 264.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
256
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 11.985 |
| 2022 | 11.955 |
| 2023 | 12.020 |
| 2024 | 11.935 |
| 2025 | 11.970 |
| 2026 | 12.019 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 186.000 |
| 2022 | EUR 209.000 |
| 2023 | EUR 240.000 |
| 2024 | EUR 249.000 |
| 2025 | EUR 264.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.105
0-15: 1.750
15-25: 1.235
25-45: 2.720
45-65: 3.205
Ausbildungsstufe
Hoger
1.250
Praktisch
3.040
Middelbaar
4.570
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
635
Nederland
10.955
Buiten Europa
380
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
666
Appartementen
1.050
Tussenwoningen
1.212
Vrijstaande woningen
1.532
Twee-onder-één-kap woningen
1.118
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
4
1900 tot 1925
120
1925 tot 1950
460
1950 tot 1970
1.509
1970 tot 1980
716
1980 tot 1990
742
1990 tot 2000
776
2000 tot 2010
463
2010 tot 2020
198
2020 en later
159
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.499
Bezeichnung B
1.207
Bezeichnung A
1.127
Bezeichnung D
517
Bezeichnung G
380
Bezeichnung F
346
Bezeichnung E
267
Bezeichnung A++++
170
Bezeichnung A+
69
Bezeichnung A++
52
Bezeichnung A+++
35
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.420 | 2.990 |
| 2021 | 1.570 | 3.030 |
| 2022 | 1.230 | 2.860 |
| 2023 | 1.020 | 2.760 |
| 2024 | 980 | 2.850 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.510
Huurwoning
Gas: 870 • Strom: 1.960
Koopwoning
Gas: 1.110 • Strom: 3.220
Appartement
Gas: 710 • Strom: 1.590
Tussenwoning
Gas: 890 • Strom: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.750
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Strom: 2.940
Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)
Handel en HORECA
255
Nijverheid en energie
245
Zakelijke dienstverlening
150
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
45
Financiele diensten en onroerendgoed
60
Cultuur, recreatie en overige diensten
130
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 23 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 26 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 18 |
| mrt 2026 | 20 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 26 |
| okt 2024 | 26 |
| okt 2025 | 19 |
| sep 2024 | 17 |
| sep 2025 | 28 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?
Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?
In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.
Meer Häuser in Klazienaveen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Echtenskanaal NZ 615
7891AW Klazienaveen
€ 525.000 k.k.
€ 3.163/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Voeghoutenstraat 220
7891LJ Klazienaveen
€ 265.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Van Echtenskanaal NZ 604
7891AW Klazienaveen
€ 450.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kuipstraat 4
7891JM Klazienaveen
€ 550.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 524 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hondsdraf 6
7891DS Klazienaveen
€ 299.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 267 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Doeze 77
7891SR Klazienaveen
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 281 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zuiderkruis 4
7891BK Klazienaveen
€ 245.000 k.k.
€ 2.722/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Loperstraat 1
7891JN Klazienaveen
€ 435.000 k.k.
€ 3.295/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 335 m²
- Schlafzimmer
- 4
