Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Voeghoutenstraat 49

7891LB Klazienaveen • Drenthe

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.778

Fotoalbum

Voeghoutenstraat 49 Klazienaveen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters en gezinnen opgelet: In-stap-klaar verhuizen maar! Deze complete woning met aanbouw, 4 slaapkamers én eigen garagebox is uniek te noemen. Het geheel is recentelijk gemoderniseerd en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk vlakbij het centrum. Vanaf het eerste moment voelt het als thuis: een plek waar ruimte, licht en comfort mooi in balans zijn. De woning is met veel oog voor detail onderhouden en biedt een praktische en comfortabele indeling. Ook is er recentelijk rekening gehouden met verduurzaming o.a. bodemisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel B! Buiten is het eveneens genieten. De recent aangelegde tuin nodigt uit tot lekker buiten zijn, mede dankzij een sfeervolle veranda. Het extra gemak van een eigen garagebox om de hoek, maakt deze woning helemaal compleet! Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning, klaar voor de toekomst. Het is een plek waar u direct de voordelen ervaart van een fijne buurt, met alle voorzieningen en het centrum op loopafstand. Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje (2022) bevinden. De doorzonwoonkamer geeft toegang tot het eetgedeelte met de aangrenzende, halfopen keuken met apparatuur met o.a. vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap (allen 2021) en een oven (2023); het keukenfront is in 2023 in een nieuwe kleur gespoten. De woonkamer is tevens v.v. van een kunststof schuifpui naar de aangrenzende veranda/overkapping. In de functionele bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig en staat de cv-ketel opgesteld. De begane grond is netjes onderhouden, afgewerkt en modern ingericht. Eerste verdieping: via vaste trap bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2017 is vernieuwd en voorzien is van een wastafelmeubel en een aparte douchehoek. Alle slaapkamers zijn vanwege de rechte wanden praktisch in gebruik. Tweede verdieping: via een vlizotrap is vanaf de overloop de ruime zolderberging bereikbaar, die van veel natuurlijk licht is voorzien dankzij een groot dakraam. Het is tevens mogelijk om een vaste trap te realiseren met eventueel een dakkapel zodat er een extra volwaardige slaapkamer ontstaat. Tuin en bijgebouwen: het perceel beschikt over een houten veranda/overkapping (2023), een stenen berging met elektra en eigen garagebox (nabij de woning gelegen). De voortuin is voorzien van sierbestrating en een plantsoen. De achtertuin is op het noorden gelegen, biedt veel privacy en is netjes aangelegd met verschillende terrassen, borders en een gazon. Ligging: De omgeving is rustig en groen, met goede voorzieningen in de directe omgeving. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1973; recentelijk gemoderniseerd; - zeer gunstig energielabel B (muurisolatie, bodemisolatie, HR++ beglazing); - verwarming via radiatoren en cv ketel Bosch uit 2007; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels hardhouten met dubbele beglazing; - grotendeels voorzien van rolluiken; - in maart 2023 zijn er 10 zonnepanelen met omvormer geplaatst; - in 2021/2023 keukenfront gespoten en deels apparatuur vernieuwd; - de toiletruimte is in 2022 vernieuwd; de tuin en veranda zijn in 2023 vernieuwd; - centrum, scholen, sport en natuurgebied Bargerveen op korte afstand gelegen. - Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen. Benieuwd geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
397 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2026 waren da 12.019 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

12.019

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.