Direkt zum Inhalt
Logo von Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 87

4576AJ Koewacht • Zeeland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 2.242

Fotoalbum

Nieuwstraat 87 Koewacht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime woning met 194 m² woonoppervlakte, lange achtertuin, 23 zonnepanelen en energielabel C! Aan de Nieuwstraat 87 in Koewacht staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 194 m² woonoppervlakte. Een object met deze hoeveelheid leefruimte komt zelden op de markt. De woning is gelegen op een perceel van 544 m² en beschikt over een lange achtertuin, waardoor u volop kunt genieten van buitenruimte en privacy. Het pand heeft thans de bestemming wonen. In het geldende bestemmingsplan staat nog de bestemming dienstverlening vermeld; er is echter een schriftelijke bevestiging van de gemeente aanwezig waaruit blijkt dat de bestemming is gewijzigd naar wonen. In het verleden was in het pand een kapsalon gevestigd, maar tegenwoordig is het object volledig in gebruik als zeer royale woonruimte. Hierdoor is het niet alleen ruim van opzet, maar ook optimaal ingericht voor woongebruik. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de slaapkamer en de dressing. Dit zorgt voor extra comfort en een aangename warmteverdeling in de leefruimtes. Met 23 zonnepanelen in eigendom en energielabel C is er bovendien al een goede stap gezet op het gebied van duurzaamheid. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd, wat zorgt voor extra wooncomfort. Koewacht staat bekend om zijn actieve en hechte verenigingsleven. Daarnaast vindt u in het dorp diverse restaurants, een supermarkt, een slager en een openluchtzwembad. Hiermee combineert u rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een woning met uitzonderlijk veel ruimte, een groot perceel en diverse mogelijkheden? Dan is Nieuwstraat 87 in Koewacht absoluut een bezichtiging waard. Dit soort woningen komt maar weinig voorbij. Indeling Begane grond De woning is te betreden via de zijkant van het huis. In de entree bevindt zich de meterkast en de opstelling van de boiler en een Intergas cv-ketel uit 2007. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft in februari 2025 nieuwe vloeren gekregen, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die niet alleen zorgt voor extra warmte en sfeer, maar ook bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met 65% warmtewerend glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en veel natuurlijke lichtinval. Tevens is er een lichtkoepel aanwezig die extra daglicht naar binnen brengt. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze kamer biedt tevens directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het toilet op de begane grond is bereikbaar via een kleine tussenhal. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime, uitgebouwde keuken. Deze ruimte biedt volop plaats om te koken en te leven. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond en tot een gang waar zich de opstelling bevindt van een Remeha cv-ketel uit 2021 en een boiler voor het warme water. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok en biedt daarnaast plaats aan een tweede toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de ruimte die voorheen in gebruik was als kapsalon. Deze ruimte wordt momenteel benut als extra leefruimte en biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. Op de begane grond zijn in totaal twee slaapkamers aanwezig, waarvan er momenteel één wordt gebruikt als dressing. In de kamer die grenst aan de keuken is een airconditioning aanwezig, geplaatst in 2012. Deze zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme dagen en draagt bij aan extra comfort in de woning. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier vindt u tevens de in 2025 volledig gerenoveerde badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De eigentijdse afwerking en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers is rechtstreeks bereikbaar vanaf de overloop. De tweede slaapkamer is te bereiken via de eerste slaapkamer, wat deze ruimte bijvoorbeeld geschikt maakt als kinder-, werk- of hobbykamer. Uiteraard biedt dit ook mogelijkheden om de indeling aan te passen aan uw eigen woonwensen. Deze verdieping vormt daarmee een praktische aanvulling op de reeds royale begane grond en biedt extra ruimte voor gezin, gasten of thuiswerken. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met luifel, een fijne plek om beschut buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers om bijvoorbeeld een moestuin of extra beplanting aan te leggen. Achter in de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Dit is een bijzonder prettige en ruime achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de diepte en de overzichtelijke indeling is het bovendien een veilige en fijne plek voor kinderen om buiten te spelen. Wat maakt deze woning bijzonder - Royale woonoppervlakte van 194 m² - Zuidwestelijk gelegen achtertuin. - In 2025 zijn alle elektra in de badkamer en slaapkamer vernieuwd. - Achterbouw volledig aangebouwd in 2007. - In 2012 zijn de oude aanbouwdelen geïsoleerd en is het dak vernieuwd. - In 2025 is de badkamer volledig vernieuwd - 22 zonnepanelen van 270 Wp geplaatst in 2018. - Pelletkachel geplaatst in 2025. - Airco aanwezig uit 2012 (in de kamer grenzend aan de keuken). - Twee cv-ketels: Intergas uit 2007 en Remeha uit 2021. - Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamers op de begane grond. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
737 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
282 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4576

Google Karten

Standort von Koewacht

Entdecken Sie, wo Makler in Koewacht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Koewacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koewacht. In 2025 waren da 2.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.394.

Einwohner

2.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.086

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koewacht
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koewacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

276

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

177

Bezeichnung D

143

Bezeichnung A

134

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koewacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 716 • Strom: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Strom: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koewacht
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koewacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koewacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer Häuser in Koewacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.