Einwohner
11.340
Letztes Jahr: 2025
Zuiderzoom 54
1541NZ Koog aan de Zaan • Noord-Holland
Verkauft
€ 610.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050
2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 624.050
Kaufpreis /m²: € 4.518
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen op een van de mooiste plekjes die Westerkoog te bieden heeft! Aan het einde van een rustige, autoluwe straat staat deze fantastische hoekwoning, met een verrassend ruime tuin én gelegen aan het water. Een unieke kans in het geliefde Westerkoog! Bij aankomst valt de ruime voortuin direct op. Deze is niet alleen verzorgd, maar biedt ook plek voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook voor gasten is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning zelf straalt warmte en sfeer uit: zodra je binnenstapt, voel je je thuis – mede dankzij de prachtige houten vloer en de gezellige houtkachel in de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en door de slimme indeling zijn verschillende opstellingen mogelijk. Meerdere raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval op elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, compleet met een kookschiereiland – perfect om te koken én contact te houden met je gezin of gasten. Vanuit hier geniet je bovendien van een geweldig uitzicht. Direct naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met extra opbergruimte. Via de achterdeur stap je de diepe, verzorgde achtertuin in – een heerlijke plek waar rust, groen en ruimte samenkomen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een vijver en een zonnig terras, en grenst direct aan het water. Dankzij de vrije ligging heb je volop privacy en een prachtig uitzicht. Hier kun je loungen, tuinieren, barbecueën of heerlijk genieten op de vlonder. Ook een speelplek, buitenkeuken of overkapping behoren tot de mogelijkheden. Of je nu de dag begint met een kop koffie of afsluit met een goed glas wijn: dit is buitenleven op z’n best. Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een zonnig balkon op het zuiden – ideaal om de dag ontspannen te beginnen. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet én een wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim. Hier is een derde slaapkamer aanwezig en op de royale overloop kan desgewenst een vierde slaapkamer worden gerealiseerd of extra opslag worden gecreëerd. De woning is uitstekend geïsoleerd: vloer-, dak-, muur- én glasisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Op het dak liggen 12 zonnepanelen die actief bijdragen aan een duurzame energievoorziening. In 2024 is de cv-ketel vernieuwd, wat extra comfort en betrouwbaarheid biedt. Het energielabel is recent opgesteld en beoordeelt de woning met een energielabel A – een duidelijke indicatie van de energiezuinigheid en het duurzame karakter van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Kom deze unieke woning met eigen ogen bekijken – je bent van harte welkom op Zuiderzoom 54 in Koog aan de Zaan! - Bouwjaar: 1987 - Woonoppervlakte: circa 135 m² - Perceeloppervlakte: 325 m² eigen grond - Energielabel: A Wonen in Westerkoog Zuiderzoom 54 ligt in de zeer gewilde en rustige wijk Westerkoog. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen. Ook basisscholen bevinden zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is er een prachtig wandelpad rondom de wijk met uitzicht op de omliggende weilanden. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het station Koog aan de Zaan ligt vlakbij, waardoor je in slechts enkele minuten in Zaandam bent en binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Ook met de auto ben je snel op weg: via de nabijgelegen oprit van de A8 rijd je zo naar Amsterdam. Fiets je liever? Via de busbrug bereik je in enkele minuten het centrum van Zaandam en met het pontje op het Hembrugterrein fiets je zó richting de hoofdstad. Bijzonderheden: - Hoekwoning gelegen aan het water in Westerkoog; - Autoluwe straat met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Geweldige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; - Master bedroom met balkon op het zuiden; - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, muur, glas); - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas; - 12 zonnepanelen; - Cv-ketel vernieuwd in 2024; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Hypothek berekenen
€ 610.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050
2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 624.050
3,04%
Jährlich
%
€ 30.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 610.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 325 m²
- Inhalt
- 484 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 142 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1987
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-07-2025
- Verkaufsdatum
- 24-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Koog aan de Zaan
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.
Durchschnittliche WOZ
EUR 388.878
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.816
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
518
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 11.235 |
| 2022 | 11.165 |
| 2023 | 11.230 |
| 2024 | 11.260 |
| 2025 | 11.340 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.945 |
| 2022 | EUR 325.082 |
| 2023 | EUR 379.250 |
| 2024 | EUR 393.290 |
| 2025 | EUR 388.878 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.830
0-15: 1.565
15-25: 1.290
25-45: 2.740
45-65: 2.915
Ausbildungsstufe
Hoger
2.660
Praktisch
1.990
Middelbaar
3.740
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.125
Nederland
8.145
Buiten Europa
2.075
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.010
Appartementen
1.405
Tussenwoningen
2.394
Vrijstaande woningen
217
Twee-onder-één-kap woningen
425
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
298
1925 tot 1950
1.109
1950 tot 1970
223
1970 tot 1980
2.421
1980 tot 1990
278
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
24
2010 tot 2020
61
2020 en later
55
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
2.200
Bezeichnung B
686
Bezeichnung G
553
Bezeichnung A
523
Bezeichnung F
419
Bezeichnung D
320
Bezeichnung E
307
Bezeichnung A++
167
Bezeichnung A+++
122
Bezeichnung A+
57
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.226 | 2.649 |
| 2021 | 1.386 | 2.662 |
| 2022 | 1.061 | 2.489 |
| 2023 | 931 | 2.364 |
| 2024 | 907 | 2.402 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.052 • Strom: 2.649
Huurwoning
Gas: 838 • Strom: 2.019
Koopwoning
Gas: 995 • Strom: 2.605
Appartement
Gas: 699 • Strom: 1.620
Tussenwoning
Gas: 896 • Strom: 2.383
Vrijstaande woning
Gas: 1.515 • Strom: 3.303
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.293 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
250
Zakelijke dienstverlening
325
Overheid, onderwijs en zorg
280
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
120
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
155
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 42 |
| jan 2026 | 30 |
| jul 2025 | 36 |
| jun 2025 | 37 |
| mei 2025 | 43 |
| mrt 2025 | 36 |
| nov 2024 | 42 |
| nov 2025 | 46 |
| okt 2024 | 47 |
| okt 2025 | 38 |
| sep 2024 | 34 |
| sep 2025 | 45 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?
Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?
In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.
Meer Häuser in Koog aan de Zaan
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Stokkenmolen 61
1541WK Koog aan de Zaan
€ 375.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zuideinde 52
1541CE Koog aan de Zaan
€ 939.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 255 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Boschjesstraat 39
1541KE Koog aan de Zaan
€ 500.000 k.k.
€ 4.065/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Cacaomolen 46
1541RM Koog aan de Zaan
€ 595.000 k.k.
€ 4.312/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Voorvisser 8
1541XJ Koog aan de Zaan
€ 525.000 k.k.
€ 4.134/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Irisstraat 91
1541AN Koog aan de Zaan
€ 350.000 k.k.
€ 4.667/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- 98 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zuideinde 3 L
1541CA Koog aan de Zaan
€ 390.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zuideinde 122
1541CG Koog aan de Zaan
€ 400.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 4
