Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij P.J. de Jong

Hoofdstraat 60

8723BJ Koudum • Fryslân

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Workum

Fotoalbum

Hoofdstraat 60 Koudum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoofdstraat 60, 8723 BJ Koudum. Ruime jaren ’30 woning met slaapkamer op de begane grond, glas-in-lood en grote garage een kluswoning met veel potentie in het autoluwe centrum In het centrum van Koudum staat deze karakteristieke jaren ’30 woning (bouwjaar 1934), die vroeger dienstdeed als woon-/winkelpand en nu volledig als woonhuis in gebruik is. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 157 m² en een inhoud van ca. 729 m³ is dit een huis met verrassend veel ruimte en een goede basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Binnen valt direct de oorspronkelijke en-suite indeling op: woon- en eetkamer met schuifdeuren en glas-in-lood, en twee hoekhaarden die nog altijd de sfeer van toen laten zien. Aansluitend ligt de voormalige winkelruimte, nu in gebruik als slaapkamer – maar ook ideaal als werkruimte, speelkamer of extra woonruimte. De woning is traditioneel gebouwd met steens gemetselde muren en heeft grotendeels dubbel glas. Achter de woning is via een eenvoudige verbinding een bijgebouw bereikbaar dat dienstdoet als bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, een eenvoudige doucheruimte en het toilet. Daarnaast is er een grote, stenen garage met naastgelegen stenen berging. De tuin is bereikbaar via het plaatsje achter de woning, via de garage én via een steeg vanaf de Pottebuert. Indeling Begane grond Entree via de tussenhal aan de achterzijde. Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling; vanuit de keuken toegang tot een droge kelder. Eetkamer aan de achterzijde en en-suite de woonkamer aan de voorzijde met glas-in-lood schuifdeuren. Voormalige winkelruimte in gebruik als slaapkamer. Verdieping Ruime overloop met zicht op de kapconstructie. 3 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers, elk met een (deel) dakkapel. Ouderslaapkamer met wastafel. Boven de slaapkamers is een open zoldering. Bijgebouw Bijkeuken met witgoedopstelling, eenvoudige douche en toilet. Kleine bergzolder bereikbaar via losse trap. Comfort & installaties Cv-ketel Vaillant (2023) voor verwarming en warm water Houtkachel in de woonkamer (met nieuwe kachelpijp) Grotendeels dubbel glas Overige isolatie: niet/noemenswaardig aanwezig Ligging & omgeving De woning ligt in het oude centrum van Koudum, waar het autoluw is en voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Koudum is goed bereikbaar met de auto via de N359 (Workum–Balk/Afsluitdijk). Ook met het openbaar vervoer is er een goede aansluiting: station Koudum-Molkwerum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden–Stavoren. In Koudum zijn basisschool De Klimbeam en voortgezet onderwijs csg Bogerman (locatie Koudum) aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen is er o.a. een Poiesz en in en rond de Hoofdstraat vind je diverse winkels en voorzieningen. Kortom Een ruim en karaktervol huis op een centrale plek in Koudum, met originele jaren ’30 elementen. Een kluswoning, maar wel één met een solide basis, veel gebruiksruimte, een grote garage en volop mogelijkheden om er weer een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
364 m²
Inhalt
729 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant CW4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8723

Google Karten

Koudum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudum

Wohn- und Viertelzahlen in Koudum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudum. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 330.690.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 330.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.661

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudum
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

382

Bezeichnung B

314

Bezeichnung C

313

Bezeichnung G

159

Bezeichnung D

110

Bezeichnung F

89

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Strom: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Strom: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Strom: 2.089

Betriebsaktivität in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer Häuser in Koudum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.