Direkt zum Inhalt
Logo von Simone Dijkman Makelaardij

Eikelaan 55

1561CB Krommenie • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.428

Fotoalbum

Eikelaan 55 Krommenie
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN ZONDER ZORGEN, MIDDEN IN HET CENTRUM – MET EEN PRACHTIG PARK ALS ACHTERTUIN! Bent u op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, comfort én een centrale ligging samenkomen? Dan is dit pareltje precies wat u zoekt. Deze charmante woning is met veel liefde onderhouden en verbeterd door de huidige eigenaar. Zowel binnen als buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust, compleet met gezellige terrassen én een eigen zwembad. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomerdagen. Zodra u komt aanrijden, valt uw oog direct op deze karakteristieke woning. Het voegwerk is recent vernieuwd en de voortuin is smaakvol aangelegd. Parkeren? Dat doet u gewoon gratis voor de deur. Achter de authentieke voordeur vindt u een nette entree met trapopgang, een hal met modern hangcloset, en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. (Let op: de keukendeur is een dichte deur.) De sfeervolle doorzonwoonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin ademt gezelligheid. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een praktische waskast met plek voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met vaste schuifwandkast. Eén van de kinderslaapkamers beschikt zelfs over een knusse bedstee. Hoe leuk is dat! Via de overloop bereikt u de bergvliering, ideaal voor extra opslag. De diepe achtertuin is een heerlijk zonnige plek, waar u van ’s ochtends tot ’s avonds kunt genieten van rust en privacy. En dat midden in het dorp! De ligging? Ideaal. Op loop- of fietsafstand van de gezellige winkelstraat met zijn wekelijkse markt, boetiekjes, restaurants en cafés. Het park achter de woning biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen, en ook de duinen en het strand zijn met de auto binnen handbereik. Voor sportievelingen zijn er volop verenigingen in de buurt. En voor wie graag wandelt: een wandeling langs de Uitweg richting Krommeniedijk is een echte aanrader. Krommenie is een warm en levendig dorp met alle voorzieningen dichtbij. De bushalte bevindt zich praktisch voor de deur, het NS-station is snel te bereiken per fiets, en via de Provincialeweg zit u zo op de snelweg. Ziet u zichzelf hier al wonen? We laten u dit bijzondere huis graag zien. Tot snel! Bouwjaar woning: Circa 1932 Inhoud woning: Circa 311m³ Woonoppervlakte: Circa 77m² Oppervlakte grond: 177m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 35m² badkamer: Circa 4,9m² slaapkamer: Circa 11m², 5,1m² 5,1m² schuur: Circa 3,05 meter x 3,03meter Tuinligging: Oosten, 5,5 meter breed en 17,5 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: F, geldig tot 30-09-2027 (niet relevant label. Er zijn nu 9 zonnepanelen geplaatst, airco, grotendeels HR++ glas en 2 keer enkel glas) Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Onbekend, in ieder geval van voor 2020 Apparatuur: Koelkast met 3 vriesladen, hete luchtoven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser Kleur : Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas combiketel bouwjaar: 2021 (huur € 30,-/maand) Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Krommenie, sectie B, nummer 7982, groot 177ca eigen grond Vrijstaande woning gelegen op eigen grond Keurig afgewerkte woning met moderne keuken en sanitair Sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel, massieve houten vloer en openslaande deuren Voorzien van airconditioning Buitenschilderwerk 2025 Nieuwe gasleiding Voegwerk buitengevel opnieuw gedaan Zonnepanelen 9 stuks, 2021 eigendom Houten terrassen Zwembad Zonnige tuin door de diepte van de tuin gelegen aan het Agathepark Berging voorzien van nieuwe dakplaten Gunstig monitoringsrapport fundering gemeente Zaanstad Optimale ligging centrum Krommenie Ideaal om in het achterliggende park te wandelen, sporten of heerlijk op een bankje te zitten ENGLISH: STRESS-FREE LIVING IN THE HEART OF TOWN – WITH A BEAUTIFUL PARK AS YOUR BACKYARD! Are you looking for a move-in-ready home that combines charm, comfort, and a central location? Then this gem is exactly what you’re looking for. This charming property has been lovingly maintained and improved by the current owner. Every detail, both inside and out, has been taken care of. The beautifully landscaped backyard is an oasis of peace, complete with cozy terraces and a private swimming pool. A perfect place to enjoy long summer days. As soon as you arrive, the character of this home immediately catches your eye. The brickwork has recently been renewed and the front garden is tastefully designed. Parking? No problem — you can park for free right in front of the house. Behind the authentic front door, you’ll find a neat entrance with staircase, a hallway with a modern wall-mounted toilet, and an open kitchen equipped with various built-in appliances. (Note: the kitchen door is a solid door.) The bright and inviting through-living room features a bay window, wood-burning stove, and French doors leading to the garden — all contributing to a warm and cozy atmosphere. The modern bathroom includes a walk-in shower, stylish vanity, and a practical laundry closet with space for a washer and dryer. Upstairs you’ll find three bedrooms, including a spacious master bedroom with a built-in sliding wardrobe. One of the children's rooms even has a cozy box bed — how fun is that! From the landing, you can access the attic storage, perfect for additional storage needs. The deep backyard is a wonderfully sunny space, where you can enjoy peace and privacy from morning until evening — right in the middle of the village! The location? Ideal. Within walking or cycling distance of the charming shopping street with its weekly market, boutiques, restaurants, and cafés. The park behind the house offers plenty of space for walking and relaxing, and the dunes and beach are just a short drive away. For sports enthusiasts, there are many clubs nearby. And for those who love walking: a stroll along the Uitweg toward Krommeniedijk is highly recommended. Krommenie is a warm and vibrant village with all amenities close at hand. The bus stop is practically at your doorstep, the train station is easily reachable by bike, and the provincial road offers quick access to the highway. Can you already picture yourself living here? We’d love to show you this special home. See you soon! Property Details: Year of construction: Circa 1932 Volume: Approx. 311m³ Living area: Approx. 77m² Plot size: 177m² of freehold land Room sizes: Living room/kitchen: Approx. 35m² Bathroom: Approx. 4.9m² Bedrooms: Approx. 11m², 5.1m², 5.1m² Shed: Approx. 3.05m x 3.03m Garden: Facing east Approx. 5.5 meters wide and 17.5 meters deep Insulation: Double glazing: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: No Floor insulation: No Energy label: F, valid until 30-09-2027 (Note: not a relevant label due to the addition of 9 solar panels, air conditioning, mostly HR++ glass, and two single-glazed windows) Maintenance: Interior: Good Exterior: Good Kitchen: Year unknown, definitely pre-2020 Appliances: Fridge with 3 freezer drawers, convection oven, 5-burner gas hob, extractor fan, dishwasher Color: White Other Features: Special easements: See deed of ownership Heating: Intergas combi boiler (2021), rented at €30/month Delivery: In consultation Cadastral information: Municipality of Krommenie, Section B, number 7982, 177m² of freehold land Key Highlights: Detached house on freehold land Neatly finished with modern kitchen and bathroom Cozy living room with bay window, wood stove, solid wood flooring, and French doors Air conditioning Exterior painting scheduled for 2025 New gas line Repointed exterior brickwork 9 solar panels (2021, owned) Wooden terraces Swimming pool Sunny garden due to its depth, located by Agathepark Shed with new roof panels Favorable foundation monitoring report (municipality of Zaanstad) Prime central Krommenie location Ideal for walking, exercising, or relaxing in the adjacent park

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
311 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1561

Google Karten

Betrachten Sie Krommenie auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Krommenie aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Krommenie

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krommenie. In 2025 waren da 17.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.390.

Einwohner

17.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.065

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

511

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krommenie
Jahr Einwohner
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krommenie
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.137

Bezeichnung A

1.575

Bezeichnung B

1.410

Bezeichnung D

772

Bezeichnung G

736

Bezeichnung E

609

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A++++

155

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung A+

107

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krommenie
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Strom: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Strom: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krommenie
Periode Verbrechen
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krommenie.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krommenie

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer Häuser in Krommenie

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.