Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Zaanstad

Wilhelminastraat 30

1561ZV Krommenie • Noord-Holland

Verfügbar

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 5.417

Fotoalbum

Wilhelminastraat 30 Krommenie
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hotel chique wonen met karakter, comfort en luxe in dit vrijstaande jaren ’30 woonhuis met NIEUWE FUNDERING aan de Wilhelminastraat in Krommenie. Een unieke combinatie van de sfeer van vroeger met het wooncomfort van nu. De woning is in 2016/2017 volledig en hoogwaardig gerenoveerd waardoor u hier instapklaar kunt wonen zonder grote verbouwingen. Dit vrijstaande woonhuis is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar comfortabel en ruim wonen met alle voorzieningen dichtbij. Dankzij de slaap-/werkkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De royale living biedt veel licht en ruimte en is stijlvol afgewerkt met een betonvloer voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de dubbele tuindeuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. De tuin is gericht op gemak en gebruik, niet op meters gras. Dat is precies de kracht van dit huis. De achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en heeft geen directe achterburen. De overkapping met houtkachel maakt het buitenseizoen langer en geeft de tuin een extra leefruimte voor borrels, BBQ of een rustige avond buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met een sfeervolle open kapconstructie. Diverse maatwerk kasten en slimme nisjes zorgen voor praktische opbergruimte en stijlvolle details. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafel. Naast het karakter en de hoogwaardige afwerking biedt deze woning ook modern wooncomfort en lage energielasten. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 24 zonnepanelen, airconditioning in de woon- en slaapkamer en heeft energielabel A. De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand van het gezellige centrum van Krommenie met winkels, restaurants en speciaalzaken. Het NS-station Krommenie-Assendelft ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor u binnen circa 20 minuten in Amsterdam staat. Ook Haarlem en Alkmaar zijn uitstekend bereikbaar. Vrijstaande jaren ’30 woningen met nieuwe fundering, luxe afwerking en energielabel A komen zelden op de markt in deze omgeving. Deze woning spreekt vooral kopers aan die vrijstaand willen wonen zonder eerst een grootschalige verbouwing te hoeven aangaan. Denk aan stellen, kleinere gezinnen en thuiswerkers die veel waarde hechten aan licht, privacy, een luxe woonkeuken, lage energielasten en een goed bereikbare ligging. Wij nodigen u graag uit om deze woning persoonlijk te komen ervaren! INDELING De woning biedt een logische combinatie van open leefruimte beneden en een rustige slaapverdieping boven. Op de begane grond is bovendien een extra kamer aanwezig die zich goed laat inzetten als slaap-, werk- of hobbykamer. De begane grond voelt open, licht en rustig. De royale living staat via dubbele deuren in directe verbinding met de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de luxe woonkeuken met een groot eetgedeelte. Hier is ruimte om lang te tafelen, te werken of vrienden te ontvangen. De vloer met vloerverwarming, het maatwerk en de donkere keukenafwerking geven het huis comfort zonder het karakter te verliezen. De slaapverdieping sluit aan bij de rest van het huis: rustig, verzorgd en licht. De hoofdslaapkamer heeft een prettige maat en airconditioning. Daarnaast zijn er twee extra kamers die zich goed lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist daardoor past het huis goed bij kopers die één royale hoofdkamer willen combineren met flexibele extra kamers. LIGGING / BEREIKBAARHEID Wie vanuit Amsterdam, Haarlem of Alkmaar zoekt naar meer rust en een eigen huis, moet vooral weten dat Krommenie hier niet afgelegen aanvoelt maar praktisch. Het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand. Het station Krommenie-Assendelft ligt op circa vijf minuten fietsen en ook de A8 en A9 zijn snel bereikbaar. Ligging in het kort • centrum van Krommenie op loopafstand • station op ca. 5 minuten fietsen • Amsterdam Centraal in ca. 20 minuten per trein • A8 en A9 snel bereikbaar • vrij parkeren in Krommenie ENERGIEZUINIG Achter de karaktervolle gevel van dit vrijstaande jaren 30 huis schuilt een woning die in 2016/2017 grondig is vernieuwd. Het resultaat is een instapklaar huis met een rustige, hoogwaardige afwerking, energiezuinig en een sterke combinatie van sfeer, comfort en praktische bruikbaarheid. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. De combinatie van vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning in zowel de woon- als slaapkamer zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gecombineerd met lage energielasten. De omvormer is voorbereid op aansluiting van een thuisaccu, waardoor toekomstige energieopslag eenvoudig kan worden toegevoegd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 136 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m². • Overig inpandige ruimte: ca. 6 m². • Externe bergruimte: ca. 9 m². • Bruto inhoud woning: ca. 582 m³. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand woonhuis op nieuwe fundering • Bouwjaar: 1930, 2016/2017 compleet gerenoveerd • Fundering vernieuwd 2016 • Zeer luxe afwerkingsniveau • Energielabel A, 24 zonnepanelen en volledig geïsoleerd • Verwarming en warm water middels een CV-installatie Nefit Trendline 2017 • Ruime living met gestuucte wanden, tegelvloer met vloerverwarming en gashaard • Luxe woonkeuken met inductie kookplaat en Quooker met Cube • Prachtige badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en vloerverwarming • Separaat toilet op de 1e verdieping • Vier slaapkamers met prachtige detaillering, waarvan één op de begane grond • De slaapkamer op de begane grond is te combineren met een badkamer, hetgeen extra gebruiksgemak geeft • Airconditioning in woonkamer en master bedroom • Bergvliering voor extra bergruimte • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en geen directe achterburen • Heerlijk tuinhuis met houtkachel • Ruime berging naast de woning • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1561

Google Karten

Betrachten Sie Krommenie auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Krommenie aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Krommenie

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krommenie. In 2025 waren da 17.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.390.

Einwohner

17.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.065

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

511

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krommenie
Jahr Einwohner
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krommenie
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.137

Bezeichnung A

1.575

Bezeichnung B

1.410

Bezeichnung D

772

Bezeichnung G

736

Bezeichnung E

609

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A++++

155

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung A+

107

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krommenie
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Strom: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Strom: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krommenie
Periode Verbrechen
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krommenie.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krommenie

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer Häuser in Krommenie

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.