Direkt zum Inhalt
Logo von Neeskens Makelaars

Welhoekstraat 32

4416BH Kruiningen • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Yerseke

Fotoalbum

Welhoekstraat 32 Kruiningen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een charmante, instapklare vrijstaande woning met karakter én moderne afwerking, midden in het gezellige Kruiningen? Dan is de woning aan de Welhoekstraat 32 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle woning biedt verrassend veel ruimte, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met garage en overkapping. Sinds 2020 is de woning grondig gerenoveerd met een nieuwe keuken, vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen, airco en een hybride warmtepomp. Bovendien is de woning uitgerust met maar liefst 17 zonnepanelen. Een perfecte combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid. Hier voelt u zich direct thuis. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoeveelheid licht op die door de grote ramen aan de voorzijde en zijkant naar binnen stroomt. De lichte wanden, zichtbare plafondbalken en de stijlvolle tegelvloer geven de ruimte een moderne, maar warme uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. Door de ronde doorkijk blijft u in contact met de keuken, wat zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken, eten en samenzijn. Via de hal bereikt u het toilet, de trapopgang en de keuken. De keuken, vernieuwd in 2023, is praktisch en eigentijds ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met veel lichtinval en een nette afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over extra bergruimte en een prettige plafondhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer, vernieuwd in 2020, is modern en smaakvol ingericht met een ruime douche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht. Tevens is er een bergzolder aanwezig, handig voor het opbergen van spullen. Tuin De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon of juist de schaduw opzoeken onder de overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Via de oprit aan de zijkant van de woning bereikt u de tuin eenvoudig en er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met circa 106 m² woonoppervlakte • Karakteristieke gevel met moderne afwerking binnen • Royale, lichte woonkamer • Nieuwe keuken (2023) met moderne inbouwapparatuur • Vernieuwde badkamer (2020) met ruime douche en tweede toilet • Drie ruime slaapkamers • Hybride warmtepomp • Deels voorzien van vloerverwarming • Geheel geïsoleerd • Airconditioning aanwezig • 17 zonnepanelen • Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en grote berging • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in een rustige straat in het hart van Kruiningen Een sfeervolle, duurzame en instapklare woning met karakter, ruimte en comfort. Bent u benieuwd naar wat deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Welhoekstraat 32 in Kruiningen, u zult aangenaam verrast zijn! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4416

Google Karten

Standort von Kruiningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kruiningen

Wohn- und Viertelzahlen in Kruiningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kruiningen. In 2025 waren da 4.895 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.000.

Einwohner

4.895

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kruiningen
Jahr Einwohner
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kruiningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

604

Bezeichnung C

381

Bezeichnung B

280

Bezeichnung G

175

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kruiningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kruiningen
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kruiningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kruiningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer Häuser in Kruiningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.