Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

1940-45-laan 44

6373VS Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 3.814

Fotoalbum

1940-45-laan 44 Landgraaf
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig, doch centraal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoefveld! Aan de 1940-45-laan 44 te Landgraaf/Hoefveld bevindt zich deze netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een nette voor- en achtertuin, garage, airconditioning én tien zonnepanelen. Hier woont u in een rustige straat, maar toch op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving. Indeling Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree/hal van de woning. De hal is voorzien van een modern betegelde toiletruimte en de in 2022 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer (ca. 28 m²) met grote raampartijen aan beide zijden, een praktische bergkast en een airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom). Aansluitend bevindt zich de moderne, halfopen keuken (ca. 4 m²) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2024), koelkast, oven, rvs-afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat. De gehele parterre is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer. Tuin: De verzorgde, volledig omsloten tuin is bereikbaar via de openslaande deur in de keuken en via de garage. De tuin biedt veel privacy, een gunstige zonligging en beschikt over een overdekt terras met aluminium terrasoverkapping en een tuinhuis: een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Garage: De garage is zowel via de voorzijde als via de tuin bereikbaar en is voorzien van aansluitpunten voor witgoed, een extra waterpunt, elektra, een kluis en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Ideaal voor opslag of het stallen van uw auto. Eerste verdieping: Overloop, eveneens voorzien van airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom), met toegang tot drie nette slaapkamers welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.01 m x 3.28 m. 2) 3.28 m x 3.14 m. 3) 2.95 m x 2.17 m. De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een hoekbad (met whirlpoolfunctie en douchefunctie), wastafel met ombouwmeubel, extra badkamermeubel, designradiator, straalkachel en een tweede vrijhangend toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer. Zolderverdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de praktische, geïsoleerde bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken. Bijzonderheden: - Rustig, doch zeer centraal gelegen in geliefde woonwijk Hoefveld; - Nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer; - Netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Mogelijkheid tot parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein; - Voorzien van twee airco-units (Toshiba, 2022, eigendom); - Voorzien van 10 zonnepanelen (Ja Solar, 365 WP, Solar Edge, 2022, gemeentelijk project); - De groepenkast is in 2022 vernieuwd; - Net aangelegde tuin met veel privacy, overdekt terras en tuinhuis.

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
319 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRC HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.