Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Akkerwinde 3

6374RD Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.235

Fotoalbum

Akkerwinde 3 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke ligging! Welkom bij deze prachtige halfvrijstaande woning op een unieke locatie, grenzend aan een stiltegebied met vrij en groen uitzicht. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is van alle gemakken voorzien w.o. een eigen oprit, carport, garage, een royale aanbouw en een sfeervolle overkapping voor eindeloos genieten in de buitenlucht. Binnen beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een lichte en ruime leefruimte én een energiezuinig karakter dankzij maar liefst 18 zonnepanelen. Kortom: een complete eengezinswoning op een zeldzaam mooie plek, waar rust en comfort samenkomen. Indeling: Parterre: Via een fraai aangelegde voortuin met royale oprit en carport (plaats voor twee auto’s) bereikt men de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, het gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer via een glazen deur. Het gastentoilet is verwarmd en voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje. De U-vormige open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een granieten werkblad en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en een koelkast. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Daarnaast is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de woonkamer komt men in de eetkamer, waar plaats is voor een grote eettafel. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een prachtig, weids uitzicht over de omliggende landerijen en het stiltegebied van Landgraaf. De eetkamer is bovendien voorzien van twee lichtstraten, wat zorgt voor extra daglichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen plavuizenvloer met vloerverwarming. Tuin/ bijkeuken en garage: Via een brede schuifpui aan de achterzijde betreedt men het overdekte terras, eveneens voorzien van inbouwverlichting. De tuin bestaat uit een verzorgd gazon en twee terrassen, met verlichting, stroompunten en een regenwatertank. In de tuin bevindt zich een houten schuur met overkapping. Aan de rechterzijde van de woning is een separate berging, bereikbaar vanuit het terras. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, een vloerput en een wasbak. Vanuit de berging is de volledig betegelde garage bereikbaar, welke is voorzien van een elektrische rolpoort. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.92 x 3.09 2) 4.92 x 2.39 3) 3.56 x 2.80 De technische ruimte is voorzien van een Intergas cv-ketel (bwj. 2011, eigendom). De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, tweede hangend toilet, ligbad en een inloopdouche met hardglazen deuren. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++) voordeur zelfs voorzien van triple glas; - Woning voorzien van een Honeywell-alarmsysteem; - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Energielabel A; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - De aanbouw is gerealiseerd in 2016; - De woning beschikt over18 zonnepanelen (geplaatst circa 2014, eigendom); - Hal, woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van water gedragen vloerverwarming; - Unieke ligging met blijvend vrij uitzicht! - Dorpskern "Waubach", basisschool, winkels, natuurgebied, camping, openbaar vervoer, dit is allemaal op loopafstand bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.