Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Ceintuurstraat 12

6372HD Landgraaf • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Ceintuurstraat 12 Landgraaf
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en geliefde locatie in Schaesberg mogen wij u deze monumentale twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning kenmerkt zich door een knusse woon- en eetkamer, separate keuken en badkamer op begane grond, drie slaapkamers op de 1e verdieping, veel bergruimte in de kelder en zolder en een volledig omheinde achtertuin. De woning is op loopafstand gelegen van de centrumvoorzieningen van Schaesberg (o.a. supermarkten, drogisterij, Action, bakker, slager etc.). Ook de geliefde basisschool ''de Schatgraver'' is op steenworp afstand gelegen. De bereikbaarheid van de woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Het treinstation van Landgraaf is op circa 10 minuten loopafstand gelegen. Per auto is binnen enkele minuten de Euregioweg bereikbaar, waardoor de omliggende plaatsen en steden ook goed te bereiken zijn. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de eigen website 'Ceintuurstraat12.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. Indeling: Begane grond Entree met toegang tot toilet, keuken, woon-eetkamer en badkamer. De gesloten keuken (ca. 8 m²) is voorzien van wandopstelling met elektrische kookplaat, inbouwvaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap. Tevens er nog een leuke bar/wandopstelling met kastruimte gemaakt aan de rechterkant van de keuken, ideaal voor het ontbijt. Het raam aan de voorzijde en zijkant zorgen voor een fijne lichtinval. De badkamer (ca. 6 m²) is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een vaste wastafel met badkamermeubel, ligbad met spatscherm en design radiator. Het separate toilet is naast de voordeur gelegen en voorzien van zwevend wandcloset en fonteintje, inclusief een kleine handdouche/spuitkop. Vanuit de centrale hal loop je rechtdoor de woon/eetkamer in, die door de trappartij naar de kelder en 1e verdieping, in feite in twee gedeeltes is opgesplitst, ieder ca. 16 m². Het geheel is voorzien van mooie PVC-vloer. Vanuit de zitkamer heeft men zicht op de achtertuin die middels een kunststof schuifpui bereikbaar is (voorzien van rolluik). 1e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijdezijde en is ca. 15 m². De kleinste slaapkamer is ca. 5 m², waarbij er wel nog twee inbouwkasten zijn gemaakt op de overloop, die eventueel als kledingkast kunnen dienen. De derde slaapkamer is ca. 7 m² en is net als de overige slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Hier is een op maat gemaakt kledingkast die tevens dient als trap naar de bergzolder. Zolder De bergzolder is volledig na-geïsoleerd en afgewerkt. In het dakbeschot zitten wel nog de originele eterniet platen verwerkt, die mogen gewoon blijven zitten en 60 mm glaswol is als extra isolatie toegepast. Kelder De ruime provisiekelder (ca. 17 m²) is bereikbaar via de vaste trap vanuit de woonkamer. Dankzij de stahoogte van 2 meter kun je hier prima staan. Hier is naast de CV installatie ook de aansluiting voor het witgoedapparatuur gesitueerd. De CV installatie betreft een Bosch 26 HR combi-ketel uit 2008 en is in eigendom. Buiten De woning heeft een kleine voortuin die voor een prettige afstand zorgt tussen de woning en het trottoir. Een stalen poort dient als entree tot de woning. De verharde inrit is hierdoor in tweeën gesplitst, waarbij er zowel voor als achter de poort een auto geparkeerd kan worden. De achterzijde is ook volledig verhard en gedeeltelijk voorzien van een overdekt terras met schuifpui naar de woonkamer. Er staat een grote houten berging (ca. 10 m²), ideaal voor de opslag van o.a. tuinmeubelen en/of fietsen. Tevens is er een jacuzzi, deze is ter overname. Op het platte dak (in 2023 nieuwe EPDM dakbedekking aangebracht) zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd (2022 in eigendom). Monumentale informatie: Monumentnummer 23838 Omschrijving In schoon metselwerk opgetrokken blok van twee woningen met verdiep onder met rode en blauwe muldenpannen (bij nr. 10 gewijzigd) gedekt mansardedak, waarvan de dakvoet t.b.v. de zoldervensters aan de voor- en achterzijde in het midden is opgenomen, met geprofileerde houten gootlijsten en windveren; tegen de zijgevels aangebouwd een voormalig stalletje (thans keuken) onder met rode muldenpannen (bij nr. 10 gewijzigd) gedekt zadeldak en daarachter een vlakgedekte aanbouw uit ca. 1955; plint, (hoek)pilasters en decoratieve details gepleisterd; getoogde vensters, getoogde bovendorpels en ten dele met oorspronkelijke roedenverdeling (bij nr.10 verwijderd). De woningen (1916/1917), gelegen te midden van de afzonderlijke erven, zijn een deel van de in 1913-1918 door de Oranje Nassau Mijnen gebouwde mijnwerkerskolonie 'Schaesberg', die door zijn stedenbouwkundige aanleg en overeenkomsten in architectuur, kleur- en materiaalgebruik een eenheid vormt en die een der gaafste en voor Nederland vrij zeldzame voorbeelden is van de op de internationale, 19e eeuwse (XIX B) traditie gebaseerde arbeiderswoningbouw door industriëlen. Bijzonderheden: - Goed gelegen, monumentale 2-onder-1 kap woning; - Plat dak is in 2023 vernieuwd, EPDM; - Meterkast is in 2022 volledig vernieuwd; - 6 zonnepanelen in eigendom, 2022; - CV-ketel uit 2008 in eigendom; - Kunststof ramen met dubbelglas, deels voorzien rolluiken; - Energielabel E; - Eternietplaten in dakbeschot, na-geïsoleerd met glaswol; - Per direct beschikbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
17-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.