Direkt zum Inhalt
Logo von Smeets Vastgoed

Clausstraat 20

6373JR Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 329.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 337.430

Kaufpreis /m²: € 3.163

Fotoalbum

Clausstraat 20 Landgraaf
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nette, gasloze twee-onder-een-kapwoning in geliefde wijk Nieuwenhagen – energiezuinig én comfortabel wonen! In een rustige, geliefde woonwijk van Nieuwenhagen – op loopafstand van het winkelcentrum Op de Kamp – ligt deze verrassende en volledig gasloze twee-onder-een-kapwoning. Deze energiezuinige woning (energielabel A) combineert comfort, duurzaamheid én een uitstekende ligging. Duurzaam wonen Dankzij maar liefst 28 zonnepanelen, een elektrische boiler, airco (7000 watt) en goed isolatie (dubbele beglazing, grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen) profiteer je van lage energielasten en woont volledig gasloos. Indeling en comfort De woning beschikt over een nette keuken met inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een provisiekelder. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je de badkamer, twee ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig is op te splitsen in twee aparte kamers. Zo heb je volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw gezinssituatie. De onderhoudsvriendelijke tuin is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij het overkapte terras en een extra overkapping met berging kun je genieten van het buitenleven. Tot slot beschikt de woning over een carport en een garage, ideaal voor je auto, extra opslag of als werkruimte. DEZE WONING IS IDEAAL VOOR WIE COMFORTABEL, ENERGIEZUINIG WIL WONEN IN EEN ZEER PRETTIGE WOONOMGEVING. NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR EEN BEZICHTIGING EN ERVAAR ZELF WAT DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT ! Indeling Souterrain: Provisiekelder met opstelling van de elektrische boiler. Begane grond Ruime oprit (voor meerdere auto's geschikt) met met carport en laadpaal. Overdekte entree/hal, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Lichte woonkamer, deze is voorzien van een laminaatvloer, een airco en plafondpaneelverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het overdekt terras. De gesloten royale keuken (2010) is voorzien van een nette ruime hoekopstelling met ruim voldoende opbergruimte en voorzien van apparatuur: vaatwasser, quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast en vriezer, een oven en een oven met magnetron functie. Portaal en toegang tot bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en keukenblokje en een een hobbyruimte die prima dienst kan doen als extra slaapkamer. Het overdekte terras is een fijne aanvulling waar het goed vertoeven is en van de eerste zon genoten kan worden. De tuin is onderhoudsvrij en heeft nog een extra overkapping en berging. Eerste verdieping Overloop en toegang naar 2 slaapkamers met laminaatvloer en een badkamer. Slaapkamer I: Deze riante slaapkamer is middels een wandje eenvoudig weer naar 2 slaapkamers terug te brengen, toegang naar het balkon. Slaapkamer II: voorzien van een muurkast. Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van een douche, wandcloset, wastafel in meubel met wandkasten en designradiator. Overige bijzonderheden: - Volledig gasloos - Elektrische boiler (2020) - Airco (7.000 watt uit 2023) deze verwarmd de gehele onderverdieping. - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas ( m.u.v hobbyruimte/slaapkamer, deze is voorzien van kunststof). - Hoofddak vervangen in 2010 - Dak garage vervangen in 2018 - Vrijwel geheel voorzien van rolluiken.

Hypothek berekenen

€ 329.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 337.430

2,78%

Jährlich

%

€ 16.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 329.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
424 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.