Direkt zum Inhalt
Logo von ODC Vastgoed

De Wendelstraat 25

6372VT Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.750

2 % Übertragungssteuer (€ 3.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 200.750

Kaufpreis /m²: € 2.191

Fotoalbum

De Wendelstraat 25 Landgraaf
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussenwoning met praktische indeling en tuin met berging Aan de Wendelstraat 25 in Landgraaf ligt deze nette tussenwoning met een praktische en doordachte indeling. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur) en beschikt over een fijne achtertuin met veel privacy. Gelegen in een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, biedt deze woning een prettige en rustige woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn ook natuur- en wandelgebieden in de omgeving goed bereikbaar, wat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. De woning biedt verrassend veel leefruimte en is geschikt voor een brede doelgroep. Op de begane grond bevinden zich meerdere woonruimtes. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een praktisch geheel met de bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal voorzien van veel daglicht en rolluiken. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en compleet ingericht. Ook aan bergruimte is gedacht: de woning beschikt over een provisiekelder en een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. De achtertuin biedt naast een overkapping ook toegang tot de berging met elektra en een eigen achterom. Dit alles maakt de woning tot een comfortabel en praktisch geheel, waar met plezier gewoond kan worden. Indeling Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal, die is afgewerkt met een laminaatvloer. In de hal bevinden zich de garderobe, toilet en toegang tot de kelder. Deze kelder is ideaal te gebruiken als provisiekelder of extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de open keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuiging, oven en vaatwasser. De open opzet zorgt voor een prettige verbinding met de woonruimte en maakt het geheel licht en toegankelijk. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is functioneel ingericht en voorzien van witgoedaansluitingen. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte en vormt zij een handige schakel tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit hier is ook de zitkamer bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een pvc vloer en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en staat in verbinding met de aangrenzende zitkamer. Deze extra zitkamer vormt een fijne aanvulling op de leefruimte en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra zithoek of eethoek. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de bijkeuken en de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer en beschikken over veel daglicht. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld en verzorgd ingericht en is in 2023 vernieuwd. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, een zwevend badkamermeubel met wastafel en een spiegel met verlichting. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Ook de badkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een rolluik. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra bergruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt en vormt daarmee een praktische aanvulling op de woning. Tuin De achtertuin is praktisch aangelegd en bestaat uit een combinatie van terras en groen. Direct aan de woning is een overkapping aanwezig. Het deels betegelde gedeelte biedt plaats voor een zit- of eethoek, terwijl het grasgedeelte zorgt voor een groene basis. Vanuit de overkapping is er directe toegang tot de schuur. Deze is voorzien van elektra en geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de indeling en de aanwezige erfafscheidingen geniet je in de tuin van veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden - Energielabel E - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Rolluiken op de eerste verdieping - Praktische provisiekelder - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Achtertuin met overkapping, berging en eigen achterom - Schuur voorzien van elektra - Huurovereenkomst cv-installatie dient mee overgenomen te worden (€34.15 per maand)Energielabel E - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Rolluiken op de eerste verdieping - Praktische provisiekelder - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Achtertuin met overkapping, berging en eigen achterom - Schuur voorzien van elektra - Huurovereenkomst cv-installatie dient mee overgenomen te worden (€34.15 per maand) De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.750

2 % Übertragungssteuer (€ 3.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 200.750

2,78%

Jährlich

%

€ 9.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.