Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Emmastraat 4

6373HM Landgraaf • Limburg

Unterbreitung

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 2.487

Fotoalbum

Emmastraat 4 Landgraaf
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer centraal gelegen, op een royaal perceel, ruim halfvrijstaand en gerenoveerd woonhuis met kelder, kantoor-/praktijkruimte, meerdere werkruimtes, vier slaapkamers en een diepe tuin. Indeling Souterrain: Gewelfde kelder, momenteel in gebruik als wijnkelder. Parterre: Via de entree/hal met visgraat PVC-vloer heeft u toegang tot een goed afgewerkte kantoorruimte, ideaal als thuiswerkplek of praktijkruimte. De L-vormige living is voorzien van airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren, wat zorgt voor een prettige lichtinval en directe verbinding met de tuin. De gesloten keuken beschikt over een moderne witte kunststof installatie, voorzien van een inductiekookplaat en combi oven/magnetron. Daarnaast is er een praktische schuifkastenwand met aansluitingen voor witgoed, vaatwasser en diepvries. Op de begane grond bevindt zich tevens een geheel betegeld vrijhangend toilet. Eerste verdieping: Ruime overloop met RVS-balustrade en toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers. 1) 4.70 x 3.50 met airconditioning. 2) 2.90 x 3.75 met kastenwand 3) 3.80 x 3.25 met inloopkast en toegang tot royale bergzolder. 4) 4.00 x 2.80 met kastenwand Met uitzondering van twee slaapkamers is de verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, tweede vrijhangend toilet, ligbad en douche. Tuin en werkruimtes: Via de woonkamer, keuken, praktijkruimte en garagepoort bereikt u de geheel omsloten tuin, grotendeels voorzien van een fraaie antracietkleurige plavuizen vloer en een royaal terras met sfeervolle overkapping. De recent gerenoveerde en verwarmde praktijkruimte is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een lichtkoepel en extra aanrechtunit. Daarnaast beschikt de woning over een ruime werkplaats/loods/garage met verhoogd plafond, lichtkoepel en deels een PVC-vloer. Vanuit de loods heeft u toegang tot de circa 50 meter diepe, zonnige tuin met gazon en vrij uitzicht op een park. Bijzonderheden: - Zeer centraal gelegen - Diepe, zonnige tuin met vrij uitzicht op groen/park - De voorgevel is in 2010 geheel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd. - De woning beschikt over 22 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom). - De woning beschikt over 2 airco’ s te weten: woonkamer en slaapkamer. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van moderne antracieten rolluiken waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - Aan doodlopende en verkeersluwe straat gelegen. - Centraal op loopafstand van zwembad “ In de Bende” , sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en winkelcentrum “ Op de Kamp”. - Ideale woning voor o.a. kleine aannemer, hondentrimsalon, nagelstyliste, kapsalon, fysiotherapeut of meubelstoffeerder. - Gelegen op royaal perceel van 835m2. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
835 m²
Inhalt
875 m³
Sonstiger Innenraum
135 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
728 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.