Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Gatestraat 40

6373LS Landgraaf • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Gatestraat 40 Landgraaf
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal in Nieuwenhagen, op loopafstand van winkelcentrum 'Op de Kamp', mogen wij deze vrijstaande bungalow uit 1966 aanbieden. Boven straatniveau gelegen bevindt zich op één verdieping alle woonfaciliteiten met o.a. 4 slaapkamers, woonkamer, keuken, diverse buiten terrassen met tuin en in het souterrain ruimte voor tenminste 1 auto en voldoende overige m² die functioneel ingevuld kunnen worden. De woning is netjes onderhouden, maar (enige) modernisering zal waarschijnlijk wenselijk zijn. Naast het uitgebreide winkelcentrum zijn op korte afstand de nodige voorzieningen voor handen, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, diverse sportgelegenheden, een heerlijk wandelgebied en de aansluiting op de ringweg richting de omliggende steden. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website 'Gatestraat40.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij. Indeling Begane grond: Het ruime souterrain bevindt zich net onder straat niveau, het woongedeelte daarboven en is bereikbaar via een glooiend pad vanaf de straatkant. Indien wenselijk/noodzakelijk kan hier gemakkelijk een hellingbaan gecreëerd worden zodat het ook voor minder validen/rolstoel/rollator goed toegankelijk is. De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal die ruim van opzet is, voorzien van natuurstenen vloer en naar de diverse vertrekken leidt. Links naar de voorste (slaap)kamer, separaat toilet, badkamer en tot de keuken, rechts naar de woonkamer. De kamer aan de voorzijde gelegen is ca. 16 m² en kan naast slaapkamer ook uitstekend fungeren als kantoor of bijvoorbeeld speelkamer en is voorzien van een eigen balkon (ca. 4 m²). Gelegen op het Westen, kun je hier heerlijk genieten van de ondergaande avondzon en de zonwering zorgt ervoor dat bij warme zomerdagen de (slaap)kamer niet onnodig opwarmt. Het separate toilet (zwevend closet met fonteintje) is direct naast de kamer gelegen, evenals de badkamer (ca. 4,5 m²). Deze is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en zit/ligbad. De L-vormige woonkamer (ca 40 m²) doet dankzij de grote raampartijen lekker licht aan met aan de voorzijde een zonwering ter beschikking en aan de achterzijde een overkapping. De parketvloer in combinatie met het schrootjesplafond en de aanwezig gaskachel zorgen letterlijk en figuurlijk ervoor dat het geheel warm aan voelt. Mocht het echt (te) warm worden, dan kan de aanwezige airco voor verkoeling zorgen. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras en is er een separate deur richting keuken. De dichte keuken is ca. 12 m² en is weliswaar gedateerd, maar netjes onderhouden en voorzien van een linoleum vloer, 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft men enerzijds toegang tot de gang die leidt naar de drie slaapkamers en anderzijds tot de bijkeuken waar o.a. de wasmachine voorziening is gesitueerd alsmede de deur met trap naar het souterrain en een separate buitendeur richting tuin. De drie slaapkamers zijn net als de voorste (slaap)kamer voorzien van vloerbedekking en zijn respectievelijk ca. 7, 10 en 12 m² groot en hebben ieder hun eigen raampartijen. Souterrain: Via houten garagepoort of interne trap vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar dat net onder straatniveau ligt. De inpandige garage is ca. 24 m² en biedt voldoende plaats voor één auto. Direct naast deze ruimte is een toegangsdeur naar een inpandige berging van ca. 7 m². Achter de garage bevindt zich nog een behoorlijke ruimte van ca. 19 m² die via een tussendeur bereikbaar is. Indien wenselijk zou dit ook bij de garage betrokken kunnen worden, zodat er twee auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden. Met een stahoogte van ca. 2.07 m en ca. 53 m² vloeroppervlakte kan met enige moeite (nieuwe pui aan de voorzijde en daglichtvoorziening creëren aan de zijkanten van het souterrain) kan het souterrain ook tot woonruimte getransformeerd worden, voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis. Tuin: De tuin loopt rondom de woning en zorgt ervoor dat de woning ook echt 'vrijstaand' voelt. Achterom is grenzend aan de woonkamer een overkapping gerealiseerd zodat men heerlijk beschut kan genieten van het buiten zijn op een verhard terras van bijna 25 m². De achtertuin is ca. 20 meter diep en hier zijn nog een tweetal houten/glazen tuinbergingen gesitueerd, handig voor opslag en/of het kweken van groenten. Het gehele pand wordt 'as is, where is' verkocht. Verkopers (de kinderen van) hebben er zelf in de laatste decennia niet gewoond en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bijzonderheden: - Levensloop bestendige woning/bungalow op goede locatie in Landgraaf; - Modernisering zal waarschijnlijk wenselijk zijn, maar niet noodzakelijk; - Platte dak is in 2009 na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe top laag; - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (grotendeels origineel); - CV-ketel, combi, eigendom uit 2010; - Energielabel F. Verduurzamingsmogelijkheden zijn er legio, dus extra hypotheekmogelijkheden; - Eigen inrit en garage; - Ruime (achter)tuin; - Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing; - Per direct aanvaardbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
776 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
320 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
08-06-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.