Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Groenendaal 23

6374GJ Landgraaf • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Groenendaal 23 Landgraaf
Bild 2

Beschreibung

Op een fijne locatie in de wijk Lauradorp, nabij centrum Waubach, bieden wij deze veelzijdige hoekwoning (1970) aan. Verdeeld over 2 verdiepingen is ca. 100 m² woonoppervlakte met o.a. een grote woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een grote badkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin met grote garage en kantoorruimte (feitelijk (dubbele) garage) zorgt voor diverse mogelijkheden. Alles is zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. Modernisatie (binnen) zal dan ook waarschijnlijk wenselijk zijn, maar zeker niet noodzakelijk. Lauradorp is een kindvriendelijke wijk met op korte afstand diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer. Dankzij de binnen - en buitenring zijn de omliggende dorpen/steden allen zeer goed bereikbaar. Al met al is dit een mooie kans om een goede woning op een fijne locatie te kopen, waarbij er ruimte is om het naar eigen smaak aan te passen. Zodat het van een huis een thuis wordt! Voor een volledige indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Groenendaal23.nl'. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. INDELING Begane grond. Via de entree kom je binnen in een kleine hal, die ook toegang geeft tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer (ca. 39 m²) met open trap naar de 1e verdieping. De parketvloer en houten balken geven het geheel een warme, huiselijke sfeer. De grote raampartijen aan de voor -en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken. Het raam aan de voorzijde heeft tevens nog een elektrisch screen en aan de achterzijde een elektrische zonwering. De dichte keuken is ca. 8 m² en zoals veel in de woning, zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. De inbouwoven is bijvoorbeeld al tientallen jaren oud, maar nog steeds zo goed als nieuw. Tevens is er een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken kom je in omsloten achtertuin met een toegangspoortje naar buiten en de deur naar een van de twee garages, waarvan eentje is ingericht als kantoor. Eerste verdieping De open trap van uit de woonkamer leidt naar de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 5 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer is ca 10 m² en de derde en grootste slaapkamer is bijna 14 m². Deze leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van Novilon, aluminium schrootjes aan het plafond en rolluiken. De badkamer is met zijn indrukwekkende 13 m² een echte eyecatcher: dankzij dit royale formaat is er plek voor zowel een ligbad als douche, dubbele wastafel, bidet en een 2e (zwevend) toilet. Tuin en bijgebouwen/garages De achtertuin is gelegen op het Westen en bijna volledig verhard met een toegangspoort vanaf de straat. Aan de achterzijde zijn twee garages, waarbij deze verdeeld zijn in drie ruimtes. Er is een soort van ontvangstruimte van ca. 8 m², waar ook de wasmachine aansluiting is gesitueerd, evenals de CV-ketel van de woning. Dit betreft een combi-ketel die gehuurd is (à € 49,64 per maand, contract dient overgenomen te worden, maar is daarna direct opzegbaar, dan is de verplichte huurperiode voorbij). Achter door is een kantoorruimte ingericht, van ook ca. 8 m², ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De garage poort is weliswaar aanwezig, maar weggewerkt van binnenuit, waardoor je dus een kantoor setting krijgt i.p.v. garage, maar dat kan uiteraard eenvoudig hersteld worden. Vanuit de ontvangstruimte loop je door naar de naastgelegen garage van ca. 16 m² met voldoende plaats voor een auto, fietsen of opslag. Deze is voorzien een elektrische poort die toegankelijk is via een algemene weg achterom. In het plafond van de beide garage zijn deels eterniet platen (asbesthoudend) verwerkt. Deze mogen gerust blijven zitten of kunnen wellicht op correcte wijze door koper zelf verwijderd worden (navragen/melden bij gemeente of het in dit geval is toegestaan). Aan de voorzijde en zijkant van de woning is de tuin ook grotendeels verhard en heeft een prettige afstand tot het trottoir en de straat, zodat in de woning zelf het lekker rustig is, met veel privacy. De woning wordt met een 'niet-bewoners' clausule verkocht, verkoper heeft er namelijk zelf nooit gewoond. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Belangrijkste kenmerken: - Leuke hoekwoning met dubbele garage, van buiten modern, binnenin zal modernisatie waarschijnlijk wenselijk zijn; - Centrale rustige ligging (t.o.v.) winkels, centrum en uitvalswegen; - Kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken; - Kantoor/praktijk aan huis mogelijk dankzij de dubbele garage; - Onderhoudsarme en volledig omsloten achtertuin, gelegen op het Westen; - Combiketel is gehuurd à € 49,64 per maand, contract dient overgenomen te worden, maar is daarna direct opzegbaar, dan is de verplichte huurperiode voorbij; - Platte dak woning is ca. 20 jaar oud, platte dak garages ca. 10 jaar. Ideaal om bij vernieuwing zonnepanelen te installeren, in combinatie met nieuw verwarmingssysteem, dan wordt het energielabel ook direct beter; - Huidig energielabel is D; - Buitenmuren schijnen na-geïsoleerd te zijn, factuur ontbreekt; - Meterkast is nog origineel; - Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing; - Per direct aanvaardbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
573 m³
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.