Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Heistraat 10 A

6372XX Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 3.429

Fotoalbum

Heistraat 10 A Landgraaf
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de voet van de “Wilhelminaberg” in het geliefde Schaesberg staat deze stijlvolle vrijstaande villa, gebouwd in 2006 in moderne jaren ’30 stijl. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. een warmtepomp, elektrische boiler en 23 zonnepanelen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een riante kelder, een inpandige garage, een luxe open leefkeuken en een fraai aangelegde tuin is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Deze woning is gelegen aan de Heistraat 10A te Landgraaf/ Schaesberg Indeling Kelder / Inpandige garage: De kelder (ca. 150 m²) is een ware multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportruimte en feestruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Deze verdieping is verdeeld in: 1) Ontvangsthal met trappenhuis naar de begane grond; 2) Praktische bergruimte; 3) Wasruimte/bijkeuken (ca. 3.98 x 3.76 m) met witgoedaansluitingen, op maat gemaakt keukenblok en een doucheruimte met regendouche; 4) Royale feestruimte/sportruimte met vrijhangend toilet, fonteintje, krachtstroomaansluiting, waterpunt en een recent vernieuwde elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. De indrukwekkende ontvangsthal met vide, garderobe, moderne meterkast en nieuw alarmsysteem straalt direct klasse uit. Het luxe toilet is voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en een design fontein. De dubbele deuren geven toegang tot de royale living (ca. 11.30 x 10.60 m) met een brede gashaard, grote raampartijen met veel lichtinval, strak stucwerk, natuurstenen vloer met vloerverwarming en sfeervolle geïntegreerde verlichting van “Wolfs Verlichting”. De open leefkeuken aan de voorzijde is in 2022 volledig vernieuwd en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland met keramisch marmerlook aanrechtblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een "Bora" inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aangrenzend bevindt zich een separate kantoorruimte (ca. 3.08 x 2.84 m) met dubbele deuren (geluidsisolerend glas) , vaste internetaansluiting en uitstekende lichtinval, perfect voor thuiswerken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is in 2023 opnieuw aangelegd met keramische terrastegels. Diverse zitgedeeltes zorgen voor zowel zon als schaduw, terwijl de leibomen voor extra privacy zorgen. De royale vijverpartij met RVS-waterval en sfeervolle tuinverlichting maken het plaatje compleet. Rechts van de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto’s. Links leidt een dubbele poort naar de tuin – ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van een tweede toegang. Eerste verdieping De eerste verdieping is via een stijlvolle trap in hardsteen bereikbaar. Hier bevinden zich vier goed afgewerkte slaapkamers: 1) Ouderslaapkamer: (ca. 11.30 x 4.11 m) met gashaard en directe toegang tot het riante dakterras (ca. 40 m²) op het zuidwesten. Deze kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een inloopkast. 2) Slaapkamer: ca. 4.80 x 2.85 m 3) Slaapkamer: ca. 4.14 x 3.98 m 4) Slaapkamer: ca. 4.02 x 2.96 m De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en geïntegreerde verlichting. De moderne badkamer (ca. 4.77 x 2.83 m) is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, vrijstaand ligbad, bidet, tweede toilet, designradiator en een op maat gemaakt badkamermeubel met dubbele wastafel. De afwerking is van topkwaliteit, met sanitair van Villeroy & Boch, Gessi en Duravit. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime geïsoleerde bergzolder (ca. 7.20 x 6.75 m) bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte en huisvest tevens de technische installaties: - CV-ketel (Remeha, 2023, eigendom) - Elektrische boiler (100 liter, 2023, eigendom) - Warmteterugwininstallatie (WTW) - Warmtepomp (2023, eigendom – Ferroli/Bosch) Bijzonderheden: - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (houtlook) en dubbele beglazing (HR++ glas); - De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is geschikt om over te gaan op gasloos wonen. (toekomstgericht ideaal om energieneutraal te wonen); - Energielabel A +; - De woning beschikt over vier ruime goed afgewerkte slaapkamers; - De woning beschikt over 3 toiletten en 2 douchegelenheden; - Uitstekend onderhouden villa afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen; - Royale kelderruimte van ca. 150m² te gebruiken voor diversen doeleinden; - De woning beschikt over 2 gashaarden te weten woonkamer en slaapkamer; - Zonnig gelegen tuin (zuidwesten); - Zeer centraal gelegen nabij buitenring met aansluiting op de snelwegen naar o.a. Eindhoven, Aachen en Maastricht; - Op loop-fietsafstand van o.a. winkels, scholen, wandelgebied, openbaar vervoer en sportfaciliteiten; - De gehele woning is voorzien van een lichtplan met geïntegreerde verlichting van “Wolfs” verlichting; - Zeer royaal woonhuis met ca. 277m2 woonoppervlakte en ca. 203m2 overige inpandige ruimte; - De woning beschikt over veel bergruimte zowel in kelder als op zolder; - Het gehele terras in de achtertuin is in 2023 vernieuwd met een keramische tegel; - De woning is voorzien van 23 zonnepanelen (400 Wp, bwj. 2023, eigendom): - Garagepoort vernieuwd in 2021; - De zonnepanelen genereren ca. 8000 tot 9500 Kwh p.jaar; - Laadpaal aanwezig (ter overname).

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
277 m²
Fläche des Grundstücks
654 m²
Inhalt
1418 m³
Sonstiger Innenraum
203 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.