Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Hereweg 7

6373VE Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Hereweg 7 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de geliefde woonwijk "Hoefveld" ligt dit uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage, bijkeuken, luxe leefkeuken, 12 zonnepanelen, drie slaapkamers en royale zolderruimte. Deze instapklare woning is gelegen aan de Hereweg 7 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt men de entree. De hal is voorzien van garderobe, vernieuwde meterkast, separate CV-ruimte (Nefit HR combiketel, CW5, bwj. 2020, huur) en verdeler voor de vloerverwarming. Het moderne, vrijhangende toilet is voorzien van fonteintje, radiator en raam. De sfeervolle zit-/tv-kamer aan de voorzijde heeft een gezellige open haard en is afgewerkt met graniet wat een luxe uitstraling geeft. De ruime leefkeuken, vernieuwd in 2018, vormt samen met de eetkamer een open en lichte ruimte. De keukeninstallatie is voorzien van hoogglans witte kasten, granieten werkblad en hoogwaardige "Siemens" inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De gehele parterre is voorzien van een moderne lichte tegelvloer met vloerverwarming. Te midden van de woonkamer bereikt men via een fraaie hardhouten wenteltrap de eerste verdieping. Bijkeuken en garage: De verwarmde bijkeuken is via meerdere kanten bereikbaar en biedt aansluitpunten voor witgoed en extra opbergruimte. De inpandige garage 6.00 x 3.34 is verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aanrechtblok met close-in boiler. Tuin: Via de woonkamer en bijkeuken bereikt men de fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy. De tuin is voorzien van een modern terras, kunstgras gazon en een aluminium fietsenberging. Eerste verdieping: De overloop is uitgerust met airco en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren, rolluiken en strakke wandafwerking. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.34 x 3.45 2) 4.34 x 2.39 3) 3.73 x 2.79 De badkamer 3.05 x 2.63 is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel, verwarming en mechanische ventilatie. Op de overloop heeft men ook nog een separaat tweede toilet met fonteintje. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, met mogelijkheid tot vaste trap en het realiseren van een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 10 zonnepanelen (2019, huurkoop via gemeente Landgraaf) en de mechanische ventilatie box t.b.v. afzuiging van de badkamer. Bijzonderheden: - De woning is goed onderhouden; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. twee houten kozijnen; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch); - Vloerverwarming op de gehele begane grond aanwezig: - Open haard aanwezig voor de koude winterdagen; - Airco op de overloop (2019); - De moderne leefkeuken is gerealiseerd in 2018; - Toilet vernieuwd in 2018; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2019, huurkoop via gemeente Landgraaf); - Inpandige garage en oprit via achterzijde bereikbaar; - Separate bijkeuken met doorloop naar garage en tuin; - De woning is voorzien van een camerasysteem; - De woning is gelegen in een zeer geliefde woonwijk nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkelcentrum "Op de Kamp", openbaar vervoer, medisch centrum, basis-en middelbare scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
359 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.