Direkt zum Inhalt
Logo von Laan20 Makelaars

Kakertsweg 56

6371GD Landgraaf • Limburg

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vaals

Fotoalbum

Kakertsweg 56 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze charmante vrijstaande woning, gelegen in een fijne en rustige wijk tegenover het kapellerbos. Een warm en sfeervol huis waar ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de royale aanbouw beschikt de begane grond over verrassend veel leefruimte, ideaal voor een gezellig gezinsleven en het ontvangen van gasten. De woning biedt drie slaapkamers, een garage en een fraaie zonnige tuin rondom waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kan genieten. Met energielabel C, twee airco-units en 13 zonnepanelen is het huis bovendien comfortabel én energiezuinig. Kortom: een sfeervolle vrijstaande woning met ruimte, groen en comfort op een prachtige locatie. Interesse? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Het souterrain beschikt over twee praktische kelderruimtes. Kelderruimte 1 (ca. 7,6 m²) is ingericht met de opstelplaats voor de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelderruimte 2 (ca. 10,8 m²) is eveneens netjes afgewerkt en droog, ideaal voor extra opslag of provisie. Begane grond Via de entree/hal, met meterkast en een vaste trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain, kom je de woning binnen. Hier bevindt zich ook de nette toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een airco-unit. Dankzij de schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin. Door de royale aanbouw is het woon- en keukengedeelte op de begane grond uitgegroeid tot een bijzonder ruime leefruimte van maar liefst ca. 57m². De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13,3m²) en slaapkamer 2 (ca. 12,4m²) Slaapkamer 3 (ca. 5 m²) beschikt over toegang tot het balkon en een aangrenzende toiletruimte met een modern zwevend toilet. De moderne badkamer (ca. 7 m²) is luxe uitgevoerd met een betegelde vloer, een inloopdouche, een whirlpool en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Extern Rondom de woning ligt een fraai aangelegde zonnige tuin. De hoofdtuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy zonder inkijk. Hier vindt je ook een terras met een vrijstaande overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische sectionaalpoort en een wateraansluiting. Parkeren is geen probleem: er is ruimte voor één auto in de garage en circa drie auto’s op de eigen oprit. Omgeving De woning aan de Kakertweg 56 is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Landgraaf. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, supermarkten en diverse winkels, die op korte afstand bereikbaar zijn. Ook openbaar vervoer is in de nabijheid aanwezig, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting onder andere Heerlen, Maastricht en Aken. De woning ligt bovendien in een rustige wijk met volop groen in de omgeving. Aan de overzijde van de woning bevindt zich het kapellerbos, wat zorgt voor een vrij en natuurlijk uitzicht en volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse mooie fiets- en wandelroutes te vinden, waardoor je optimaal kan genieten van het Limburgse landschap. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1965, aanbouw 1976. Gerenoveerd in 2018/2019. - Perceeloppervlakte 411 m² - Woonoppervlakte 114 m² - Overige inpandige ruimte 19 m² - Externe bergruimte 13 m ² - Energielabel C - Dak- en spouwmuurisolatie - HR combiketel, Nefit 2018 (eigendom) - 2 airco-units woonkamer en eerste verdieping, 2024 (eigendom) - 13 zonnepanelen, 2024 (eigendom) - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
411 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.