Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Lindegracht 6

6374LN Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.829

Fotoalbum

Lindegracht 6 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lindegracht – Rimburg Uniek boerderijcomplex op uitzonderlijke locatie aan de rand van het Rimburgerbos Aan de lommerrijke rand van het Rimburgerbos, omringd door uitgestrekte weilanden en glooiende landschappen, bevindt zich dit karakteristieke en veelzijdige boerderijcomplex. Het geheel omvat een volledig gerenoveerde hoofdwoning, twee zelfstandige verhuurde studio’s, een grote authentieke schuur met potentie tot woonbestemming en twee te moderniseren woonhuizen. Het complex beschikt over meerdere binnenplaatsen, diverse parkeermogelijkheden en een fraai uitzicht over de tuin, het hellingbos van Rimburg. In totaal omvat het complex zes afzonderlijke eenheden, wat het geschikt maakt voor combinatiebewoning, verhuur, herontwikkeling of de creatie van een bijzonder woondomein. Lindegracht 6 – Gerenoveerde hoofdwoning (1996) De hoofdwoning wordt betreden via een ruime hal met beukenhouten trap en een modern betegeld toilet met fontein. Karakteristieke dubbele deuren geven toegang tot de riante living, waar grote raampartijen en twee schuifpuien zorgen voor royale lichtinval en een weids uitzicht op bos en omliggende weilanden. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en een sfeervolle open haard met inzet-houtkachel. Eén schuifpui opent naar het terras aan de zijkant, de andere naar de tweede binnenplaats. De betegelde open keuken is uitgerust met een eenvoudige maar functionele keukeninstallatie. Aangrenzend ligt de bijkeuken met plavuizenvloer, witgoedaansluiting, extra toegang tot de binnenplaats en de combi cv-ketel (Remeha, huur – Volta). Eerste verdieping Aan het einde van de brede corridor bevinden zich twee zeer royale slaapkamers. Beide ruimtes hebben laminaatvloeren en vaste kastenwanden, terwijl de grootste slaapkamer desgewenst eenvoudig kan worden gesplitst. Zichtbare houten spanten en unidek dakisolatie geven de vertrekken een karakteristieke uitstraling. De ruim opgezette badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van douche, ligbad, tweede vrijhangend toilet en wastafelmeubel met ingebouwde verlichting. De woning is in 1996 volledig nieuw opgetrokken in veldbrandsteen en voorzien van dak- en muurisolatie, een betonnen beganegrondvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. Voormalige hooischuur – Authentiek karakter met potentie De voormalige hooischuur, gelegen naast de hoofdwoning, wordt gekenmerkt door imposante dubbele boerderijpoorten en fraaie eiken spanten. In de ruimte zijn een toiletgroep en douche aanwezig. Dankzij de vorm, hoogte en authentieke uitstraling biedt deze schuur uitstekende mogelijkheden voor transformatie tot woning, atelier of gastenverblijf, onder voorbehoud van benodigde vergunningen. Lindegracht 8 & 10 – Twee zelfstandige studio’s (1996) De twee verhuurde studio’s liggen verscholen in het groen en zijn in 1996 opgetrokken uit veldbrandsteen. Studio 8 bevindt zich op de begane grond en beschikt over een lichte living met laminaatvloer en strak gestucte wanden, met uitzicht op het terras en het aangrenzende bos. De open keuken is uitgerust met een kunststof inrichting met oven, gaskookplaat en afzuigkap. De volledig betegelde badkamer biedt een douche en wastafel. Studio 10 kent dezelfde indeling, maar heeft hoger gelegen plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Beide studio’s beschikken over een eigen buitenberging. Te moderniseren woonhuizen – Beschermd dorpsgezicht Huisnummer 3 vormt een charmant onderdeel van het beschermde dorpsgezicht en wordt gekenmerkt door een karakteristieke voorgevel. De hal biedt toegang tot de trapopgang en de kelder. De begane grond bestaat uit een L-vormige living, een keuken en een aangrenzende opslagruimte. Op deze verdieping bestaan bovendien mogelijkheden voor het creëren van een badkamer en slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een berging. Aan de zijkant ligt een aparte ingang met een intieme stadstuin, wat extra privacy en gebruiksmogelijkheden biedt. Huisnummer 4 maakt eveneens deel uit van het beschermde dorpsgezicht. De hal geeft toegang tot de trap naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met schouw en houten vloer; aan de achterzijde bevinden zich de keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, wat het pand een solide basis geeft voor een eigentijdse renovatie. Tuin Het gehele complex wordt omgeven door uitbundig groen en beschikt over twee karaktervolle binnenplaatsen die als natuurlijke verbindingen tussen de verschillende gebouwen fungeren. De tuin strekt zich rondom het complex uit en gaat vloeiend over in de omliggende natuur. Vanaf diverse plekken ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over open landerijen en de uitgestrekte bossen van Rimburg, wat een gevoel van ruimte, rust en vrijheid creëert. Het perceel beslaat circa 2.475 m² en biedt een directe verbondenheid met het landschap. Een unieke kans in het hart van Rimburg Dit bijzondere complex van zes eenheden vormt een zeldzame gelegenheid om een historisch boerderijcomplex te verwerven op een van de mooiste locaties van Rimburg. De combinatie van gerenoveerde woonruimte, verhuurde studio’s, herontwikkelbare bijgebouwen en te moderniseren woningen biedt een uitzonderlijke basis voor uiteenlopende woon- en investeringsdoeleinden, te midden van natuur met blijvend vrij uitzicht (Natura2000).

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landgoed, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.