Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Maastrichterweg 48

6374RZ Landgraaf • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.214

Fotoalbum

Maastrichterweg 48 Landgraaf
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het stilte- en natuurgebied Rimburg ligt deze prachtige vrijstaande bungalow op een royaal perceel, met souterrain, garage en berging, gelegen aan de Maastrichterweg 48 te Landgraaf. Indeling Parterre: De statige voortuin en royale oprit leiden naar de overdekte entree met dubbele voordeur. U betreedt een ruime hal, afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van een lichtkoepel. Hier bevinden zich tevens een geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein en een vernieuwde 3-fasen meterkast met uitgebreide groepenindeling. De sfeervolle living is bereikbaar via dubbele hardglazen deuren en kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval. De ruimte beschikt over een panoramisch hoekraam aan de voorzijde, een dubbele schuifpui naar tuin en terras en een openhaardpartij met inzet-houtkachel. De semi-open, moderne witte kunststof keukeninstallatie is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een nieuwe koelkast, heteluchtoven, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. De gehele living is afgewerkt met een massieve eiken plankenvloer, een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting en een airco split-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Via de entree bereikt u de slaapvleugel met toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers. In de hal bevindt zich een garderobenis met geïntegreerde kastenwand en lichtkoepel. De master bedroom is voorzien van een kastenwand en een schuifpui naar de tuin. Via zowel de hal als de master bedroom is de geheel betegelde luxe badkamer bereikbaar, uitgerust met lichtkoepel, ligbad, bidet, vrijhangend toilet, dubbele wastafels en een douche met hardglazen wanddeuren. De slaapkamers zijn respectievelijk groot. 1. 5.21m x 4.00m met schuifpui naar de tuin 2. 3.00m x 2.91m 3. 3.00m x 3.01m 4. 3.98m x 3.22m Souterrain: Via twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten bereikt u de inpandige garage, voorzien van twee omvormers ten behoeve van 16 zonnepanelen (eigendom). De kelderhal met plavuizen vloer geeft toegang tot een royale hobbykelder, een provisie- annex wijnkelder en een ruime technische ruimte waar de hetelucht-cv-ketel (Lennox) en de warmtepompboiler (2023) zijn opgesteld. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is op diverse manieren bereikbaar en beschikt over een buitenhaard, een aangelegde zonnige tuin en een royaal terras van circa 40 meter diep, deels overdekt. Tevens is er een zij-ingang aanwezig. Bijzonderheden: - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Plat dak vernieuwd in 2020, inclusief nieuwe isolatie; - Spouwmuurisolatie vernieuwd in 2021; - Vernieuwde meterkast met 3 fasen vernieuwd in 2023; - Alarminstallatie met aansluiting op de alarmcentrale uit 2024; - Uitstekende locatie op loopafstand van winkelcentrum Waubach; - Direct grenzend aan het stiltegebied Rimburg/Wassertoren;

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
1460 m²
Inhalt
711 m³
Sonstiger Innenraum
69 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Lennox (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.