Direkt zum Inhalt
Logo von Goossens Vastgoed

Marijkestraat 45

6373NS Landgraaf • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Susteren

Fotoalbum

Marijkestraat 45 Landgraaf
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met aanbouw, 6 zonnepanelen, houtkachel, grote buitenberging en zonnige tuin. Ben jij op zoek naar je eerste koopwoning waar je zó in kunt? Deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw in Landgraaf is dé ideale starterswoning. Alles is al gedaan: instapklaar afgewerkt, voorzien van 6 grote zonnepanelen, een gezellige houtkachel, een ruime tuin met grote buitenberging, een eigen oprit, een moderne keuken en badkamer én twee slaapkamers. Duurzaam, sfeervol én praktisch wonen op een fijne plek! Je woont hier in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen op loopafstand – ideaal voor wie zorgeloos wil starten. Indeling Je komt binnen via de nette entree (vernieuwd in 2019) met meterkast (2017), toilet, trapopgang en toegang tot kelder, woonkamer en keuken. De woonkamer voelt licht en sfeervol aan, met een houtkleurige laminaatvloer, jaloezieën die achterblijven en als extra blikvanger: een houtkachel. Deze zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een knusse sfeer tijdens koude dagen. De halfopen keuken (2014) is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. De keuken loopt door in de ruime aanbouw (ca. 5,41 m x 2,63 m) met op maat gemaakte kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een airco met verwarmingselement (2020). Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Vanuit de aanbouw stap je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers (beide met rolluiken, 2017), een overloop en een moderne badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Afmetingen: Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 3.73 m x 3.48 m Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4.14 m x 2.66 m Badkamer: ca. 2.26 m x 1.93 m Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra opslag. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig omsloten. Hier geniet je in alle rust van de zon. In de tuin vind je twee praktische bergingen: Een stenen berging achterin de tuin, perfect voor bijvoorbeeld gereedschap of tuinmeubilair Een houten berging, ideaal voor fietsen of als extra opslagruimte Er is bovendien voldoende ruimte om een overkapping, carport of zelfs een kleine garage te realiseren. Een heerlijke buitenruimte met veel mogelijkheden! Bijzonderheden Pluspunten op een rij: *Bouwjaar: 1953 *Woonoppervlakte: ca. 81 m² *Perceel: ca. 292 m² *Inhoud: ca. 332 m³ *Instapklaar, binnen volledig geschilderd in 2019 *6 grote zonnepanelen – energiebesparend en duurzaam *Sfeervolle houtkachel in de woonkamer *CV-ketel: HR (2019, eigendom) *Kunststof kozijnen met dubbel glas *Dak- en gevelisolatie *Vernieuwde meterkast met uitgebreide groepen (2017) *Airco met verwarmfunctie in de aanbouw (2020) *Twee bergingen in de tuin – één van steen, één van hout *Eigen oprit voor twee auto's *Definitief energielabel C De woning ligt in een rustige straat in een prettige woonwijk in Landgraaf. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpost en het openbaar vervoer. In de omgeving zijn diverse voorzieningen zoals Snowworld, Mondo Verde, GaiaZOO, sportcomplexen, MTB-routes en wandelgebieden. Uitvalswegen richting Heerlen, de A76 en Duitsland zijn snel bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
332 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 toestel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.