Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Maussenlaan 3

6373GV Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.338

Fotoalbum

Maussenlaan 3 Landgraaf
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een goede woonomgeving nabij natuurgebied “Brunssummerheide” en winkelcentrum “Op de Kamp” ligt dit goed onderhouden en verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis met royale oprit, aanbouw, garage, kelder, vliering en drie slaapkamers. Gelegen aan de Maussenlaan 3 te Landgraaf (wijk Nieuwenhagen). Souterrain: Betegelde kelderruimte die momenteel in gebruik is als provisiekelder en wasruimte, voorzien van aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Tevens toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Bij de trapopgang naar de keuken bevindt zich de recent vernieuwde cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus, bouwjaar 2023, eigendom). Parterre: Via de verzorgde voortuin bereikt men de overdekte entree. Vestibule met meterkast, garderobe en inpandige brievenbus. De royale ontvangsthal fungeert tevens als verdeelhal naar diverse ruimtes, waaronder de woonkamer, aanbouw en keuken. In de hal bevindt zich een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, een trapkast en een deels betegeld toilet met fonteintje, radiator en mechanische afzuiging. De goed verzorgde en sfeervolle woonkamer heeft een warme uitstraling en beschikt over een fraaie parketvloer, sierpleisterwanden en uitstekende lichtinval. De keuken en de separate eetkamer aan de achterzijde hebben een prettige verbinding met de tuin via een royale schuifpui. De aanbouw en keuken geven de woning extra leefruimte, waardoor de parterre zeer ruim aanvoelt. De semi-open keuken is voorzien van een authentieke eiken keukeninstallatie in hoekopstelling met zandkleurig composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Tuin: Via de eetkamer, keuken en oprit bereikbare, geheel omsloten en goed verzorgde achtertuin met beklinkerd terras, gazon, diverse bloemrijke borders, goede zonligging en handbediend zonnescherm. Via een afsluitbare poort is de oprit aan de zijkant toegankelijk. Garage: Vrijstaande, gemetselde, diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, kraantje en wasbakje. Ook via een loopdeur is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1. 3,95 x 3,50 m met badkamer en suite 2. 3,95 x 1,90 m met muurkast 3. 3,81 x 2,63 m met muurkast en wastafel De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met douchedeuren en gemetseld zitje, handdoekradiator, wastafel met ombouwmeubel, verlaagd plafond met inbouwspots en raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de overzijde van de badkamer bevindt zich een separaat tweede toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare ruime vliering, ideaal voor het opbergen van koffers of kerstspullen. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 1,48 m. Bijzonderheden: • De woning is voorzien van muurisolatie (2018); • Begane grond voorzien van hardhouten kozijnen, eerste verdieping van kunststof kozijnen, beide met dubbele beglazing; • Cv-installatie: Vaillant (eigendom, bouwjaar 2023); • Royale oprit geschikt voor meerdere auto's; • Vrijwel geheel voorzien van rolluiken; • Diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; • Gelegen in een zeer rustige buurt nabij natuurgebied en winkelcentrum; • Zeer ruime parterre; • Energielabel D; • Uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse basis- en middelbare scholen in de nabije omgeving.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
359 m²
Inhalt
504 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.