Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Olmenstraat 39

6374VW Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 239.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 245.630

Kaufpreis /m²: € 1.313

Fotoalbum

Olmenstraat 39 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In rustige en geliefde woonwijl gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, kelder, ruime tuin, moderne badkamer en drie slaapkamers. Gelegen aan de Olmenstraat 39 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Praktische provisiekelder 3.86 x 1.98, ideaal voor opslag. Parterre: Via de oprit, geschikt voor het parkeren van minimaal twee auto’s, bereik je de overdekte entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een garderoberuimte. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een antracieten, gesealde siergrindvloer en beschikt over wanden met sierpleisterwerk. Een karaktervolle boog, uitgevoerd in steenstrips, vormt een fraaie verbinding met de open keuken en zorgt voor een speels en warm geheel. De witte hoogglans open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kast- en bergruimte aanwezig. Direct naast de keuken bevindt zich de moderne, luxe badkamer 3.57 x 2.08, voorzien van een stijlvolle tegelafwerking, een royale inloopdouche, designradiator, vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel en spiegelkast. Dankzij de vloerverwarming, mechanische ventilatie en het aanwezige raam is de badkamer zowel comfortabel als goed geventileerd. Aansluitend bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014, eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.63 x 2.51 2) 3.56 x 2.84 Beide slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en verduistering. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping 4.42 x 1.05, waar zich een derde slaapkamer bevindt met 2 dakvensters. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd en volledig omsloten, wat zorgt voor optimale privacy. Verder beschikt de tuin hier over een aluminium terrasoverkapping, een beklinkerd terras en een houten tuinhuis voor extra opslag. De erfafscheiding bestaat uit degelijke betonschuttingen. Garage: De garage 7.65 x 3.29 is voorzien van een recent vernieuwde sectionaalpoort (2022) met twee afstandsbedieningen. Daarnaast beschikt de garage over een separate loopdeur en een praktische werkplaats. Bijzonderheden: - De garagepoort is in 2022 vernieuwd; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning beschikt deels over houten en kunststof kozijnen; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de zijgevel; - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Oprit geschikt voor het parkeren van tenminste 2 auto's: - Goed onderhouden woonhuis! - De woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, medisch centrum, wandelgebied en openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 239.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 245.630

2,78%

Jährlich

%

€ 11.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
334 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.