Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Ravetsmaar 13

6373AK Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.925

Fotoalbum

Ravetsmaar 13 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie aan de uitlopers van de Brunssummerheide ligt deze indrukwekkende en architectonisch vormgegeven split-level villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.905 m². De villa is voorzien van twee garages, omvangrijk souterrain en een bostuin met optimale privacy. Met een woonoppervlak van circa 228 m² combineert deze woning rust, ruimte en natuur met een bijzonder royaal en veelzijdig woonprogramma. Een unieke kans voor wie exclusief en comfortabel wil wonen op een absolute toplocatie. Indeling: Souterrain: Via een halve verdieping is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een technische ruimte met twee separate hete-luchtverwarmingsinstallaties en een Nefit TopLine cv-ketel (2009, eigendom) ten behoeve van warm water, gecombineerd met een zonnecollector. Daarnaast is er een kelderruimte met directe toegang tot de tuin. De overige vier ruimtes zijn ruime bergkelders, ideaal voor opslag, hobby of wijnkelder. Parterre: Via de dubbele oprit bereikt u de fraai aangelegde voortuin en de overdekte entree. Binnenkomst in de vestibule, gevolgd door een royale ontvangsthal met garderobenis en een volledig betegeld, vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kantoor- of werkkamer. De salon-/tv-ruimte is voorzien van grote raampartijen met diverse uitzichten op de bostuin. De eetkamer heeft een verhoogd plafond en een panoramisch raam, wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect en veel lichtinval. Een tweede woonkamer met schuifpuien staat in open verbinding met zowel de eetkamer als het overdekte terras. Vanuit hier betreedt u de leefkeuken, eveneens in open verbinding met de woonkamer. De leefkeuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van granieten werkblad, een 6-pits gaskookplaat, combimagnetron en een eilandafzuigkap. Daarnaast een L-vormige keukenopstelling met granieten blad, RVS achterwand en ingebouwde LED-verlichting, uitgerust met een vaatwasser, oven en koelkast. Aan de voorzijde is een gezellige ontbijthoek met uitzicht op het groen en de straat. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en een gootsteen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede volledig betegeld toilet. Vanuit de woning is er inpandige toegang tot de garage met elektrisch bedienbare kantelpoort. Daarnaast is er een separate tweede garage, eveneens voorzien van een elektrische kantelpoort. De gehele parterre (met uitzondering van de bijkeuken) is afgewerkt met een Noorse leistenen vloer, deels voorzien van vloerverwarming en ingebouwde verlichting. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde bostuin met uitstekende privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen en biedt directe toegang tot de Brunssummerheide; een zeldzaam en bijzonder pluspunt voor natuurliefhebbers. Niveau 1: Ruime overloop met ingebouwde LED-verlichting en toegang tot drie royale slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen en rolluiken. Eén slaapkamer beschikt over een inbouwkast en wastafel, een tweede over een wastafel. De luxe, volledig betegelde badkamer is voorzien van een blauwstenen vloer, wastafel en een ruime regendouche. Niveau 2: De master bedroom is een ware privé-suite met dubbele tuindeuren, grote raampartijen en op maat gemaakte inbouwkasten. Aangrenzend bevindt zich de en-suite badkamer met ligbad, derde toilet en dubbele wastafel. Bijzonderheden: - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van (recent onderhouden) hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Alle ramen in hal, keuken, ontbijtruimtes en woonkamers van het nieuwste glas voorzien; - De woning in voorzien van spouwmuurisolatie; - De living is voorzien van vloerverwarming; - De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1905m²; - De woning is voorzien van alarminstallatie; - Deze woning is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers of mensen die van rust houden, maar is zeer centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
1905 m²
Inhalt
1056 m³
Sonstiger Innenraum
94 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.