Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Rooseveltstraat 13

6374JA Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 314.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.130

2 % Übertragungssteuer (€ 6.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 322.130

Kaufpreis /m²: € 3.049

Fotoalbum

Rooseveltstraat 13 Landgraaf
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach, te midden van een kindvriendelijke en rustige woonwijk, ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis met een bijzonder praktisch en levensloopbestendig karakter. Dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond, de nette en onderhoudsvriendelijke tuin, een tijdloze keuken, airconditioning en maar liefst 12 zonnepanelen, biedt deze woning een comfortabel en toekomstbestendig woonperspectief. De woning bevindt zich aan de Rooseveltstraat 13 te Landgraaf / Waubach, een locatie waar rust en dagelijkse voorzieningen op aangename wijze samenkomen. Indeling Souterrain: Vanuit de woonkamer te bereiken was-/provisiekelder, alwaar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Deze ruimte biedt daarnaast praktische opslagmogelijkheden voor provisie en andere huishoudelijke benodigdheden. Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Entree/hal, voorzien van een infraroodpaneel en met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van fontein, toilet en raam ten behoeve van ventilatie. Verder bereikt u vanuit de hal de gemoderniseerde, uitgebreide en verzwaarde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de living. Vanuit de hal stapt u de geheel gemoderniseerde en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een moderne brede laminaatvloer en de wand- en plafondafwerking is strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de tv-kamer met cinemawall en een ingebouwde elektrische sfeerhaard met verwarming, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle ambiance. De keuken vormt de ware eyecatcher van de woonkamer en bevindt zich centraal in de ruimte. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, inductiekookplaat, design afzuigkap en vaatwasser. Door de centrale ligging van de keuken blijft u tijdens het koken altijd in contact met de rest van de leefruimte. De woonkamer is tevens uitgebouwd, waardoor u op de begane grond geniet van extra woonruimte en een prettig ruimtelijk gevoel. Achterin de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met uitkijk op de tuin en airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom). Vanuit de eetkamer bereikt u middels een kunststof loopdeur de oprit, via een separate loopdeur de multifunctionele ruimte en via een schuifpui de tuin. Multifunctionele ruimte: Vanuit de woonkamer te bereiken geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze ruimte was voorheen de garage, maar is door de huidige bewoners getransformeerd naar een extra slaapkamer met bergruimte op de begane grond. Het betreffen twee compartimenten. Het voorste gedeelte fungeert momenteel als bergruimte en kan desgewenst worden getransformeerd naar een badkamer, waardoor een volledig levensloopbestendige indeling mogelijk wordt. Het achterste gedeelte betreft de extra slaapkamer en is respectievelijk groot: 1) 3.60m x 2.67m. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer te bereiken gemoderniseerde en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin beschikt over een border, een gezellig terras en een kunstgras speelgazon, waardoor een fijne combinatie ontstaat van groen, comfort en onderhoudsgemak. Tevens is de tuin voorzien van een steense berging, ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom) en toegang tot drie nette slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn: 2) 3.40m x 3.11m. 3) 3.40m x 2.79m. 4) 2.26m x 2.00m. Verder beschikt de eerste verdieping over een geheel betegelde badkamer, voorzien van douche met douchedeuren, tweede zwevend closet, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator, raam ten behoeve van ventilatie en een elektrische straalkachel. Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping, alwaar de combi cv/hr-ketel (2020, huur, Volta Limburg) hangt. Aangezien de huidige bewoners de woning volledig elektrisch verwarmen, is deze ketel momenteel ingesteld om het huis uitsluitend te voorzien van warm tapwater. Bijzonderheden: - Centraal, doch rustig, op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach gelegen; - Diverse bekende in- en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (met deels houtnerf) en dubbel glas; - De woning is op de begane grond uitgebouwd. De aanbouw beschikt over dak-, vloer en muurisolatie; - De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, terwijl op de begane grond ook een extra slaapkamer is gerealiseerd; - De woning wordt momenteel volledig elektrisch verwarmd, middels airco-unit, sfeerhaard, infraroodpaneel en elektrische verwarming; - De volledige elektra van de woning, inclusief de meterkast (o.a. 3 x 25 amp.) is vernieuwd; - De eerste verdieping beschikt over handmatig bedienbare rolluiken; - Een gedeelte van aanbouw dient aan de bovenzijde nog bekleed te worden; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023, 410 WP per paneel, eigendom); - Zowel de woonkamer als de overloop beschikt over airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom); - Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar per direct is bespreekbaar.

Hypothek berekenen

€ 314.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.130

2 % Übertragungssteuer (€ 6.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 322.130

2,78%

Jährlich

%

€ 15.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 314.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
424 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.