Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Vliegenpoel 10

6374MN Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.177

Fotoalbum

Vliegenpoel 10 Landgraaf
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen uitstekend onderhouden en geheel gerenoveerd half vrijstaand woonhuis met inpandige garage, dubbele oprit, bijkeuken, 10 zonnepanelen, riante badkamer, aanbouw met leefkeuken, prachtig aangelegde tuin en drie slaapkamers. Gelegen aan de Vliegenpoel 10 te Landgraaf/ Waubach Parterre: Via de moderne, onderhoudsvriendelijke voortuin met dubbele oprit bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een designradiator en een vernieuwde meterkast. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend closet, een fonteintje, een stijlvolle designspiegel met geïntegreerde verlichting en elektrische vloerverwarming. De diepe, uitstekend afgewerkte woonkamer 11.89 x 3.60 staat in open verbinding met de aanbouw en de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds (glad stucwerk). Verder vindt u hier een praktische garderobekast en een airconditioning. Leefkeuken: In de aanbouw is een royale leefkeuken gerealiseerd die naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken beschikt over een centraal geplaatst kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 4-pits inductiekookplaat en een plafondafzuiging van het merk Novy. Aan de wand bevinden zich de spoelunit en een apparatenwand met een vaatwasser, koelkast, combi-oven met magnetronfunctie en een ingebouwde koffiemachine. Bijkeuken: Direct naast de keuken bevindt zich de zeer nette bijkeuken 2.80 x 2.80, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een gootsteen, verwarming, automatische verlichting met bewegingssensor, en directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Garage: De inpandig bereikbare garage 5.00 x 2.80 is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een wateraansluiting, een extra isolatiepakket en wordt geleverd met afstandsbediening. Tuin: Via de keuken en bijkeuken bereikt u de prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze beschikt over een royaal houten tuinhuis met overkapping en een zonneterras van tropisch hardhout. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting en kleurrijke beplanting in de borders, een ideale plek om in alle rust te genieten. Eerste verdieping: Via overloop toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.64 x 2.87 met airco en inloopkast (2.87 x 1.23) 2) 3.50 x 1.95 Zeer ruime, goed afgewerkte en geheel vernieuwde badkamer 4.93 x 1.86 met fraaie inloopdouche met inbouwkranen, tweede vrijhangend toilet, elektrische designradiator met boost functie, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel en geïnteresseerde spiegelkast inclusief stroom en verlichting. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar derde slaapkamer 4.87 x 3.50 zich bevindt. Tevens opstelplaats t.b.v. cv-ketel (Nefit, bwj. 2020, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel B; - De woning beschikt over dak, vloer en muurisolatie; - Gehele woning is gerenoveerd in 2020; - 2 airco’s aanwezig in woonkamer en slaapkamer (bwj. 2021/2023); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De voordeur en keukendeur zijn van aluminium; - Nefit Trendline (CW4, 2020, eigendom); - De woning beschikt over 10 zonnepanelen, bwj. 2022, eigendom, 375 WP per paneel; - Nieuwe meterkast 2020; - De woning is volledig voorzien van nieuw schakelmateriaal; - De toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Het gehele woonhuis is voorzien van nieuwe binnen kozijnen en binnendeuren; - De gehele voorzijde is voorzien antracieten, elektrisch bedienbare rolluiken; - De dakramen en van de badkamer en zolder zijn vernieuwd in 2020; - De woning is gelegen in een zeer fijne en rustige buurt nabij wandelgebied, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.