Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Wachtendonckstraat 9

6371VV Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.496

Fotoalbum

Wachtendonckstraat 9 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op uitstekende locatie, tegenover plantsoen gelegen vrijstaand-geschakeld woonhuis met bijkeuken, oprit, inpandige garage, vier slaapkamers en fraaie tuin. De woning is gelegen aan de Wachtendonckstraat 9 te Landgraaf/ Schaesberg Parterre: Middels de oprit welke beschikt over twee parkeerplaatsen bereikt men de overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een garderoberuimte, meterkast en een volledig betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met vrij uitzicht op het plantsoen. Woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden én verbonden door een op maat gemaakte kastenwand met ensuite deuren – ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. De semi-open keuken is uitgevoerd in een crèmekleurige hoekopstelling met granieten werkblad en is voorzien van diverse vernieuwde-energiezuinige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron (2024), 5-pits "Smeg" gasfornuis, bijpassende afzuigkap en "Miele" vaatwasser (2023). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand, geïntegreerde koel-vriescombinatie en de opstelplaats voor de wasmachine. Garage: Via de bijkeuken is de ruime, verwarmde en geïsoleerde garage bereikbaar, voorzien van een kantelpoort naar de oprit. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een auto en motoren. Tuin: De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en vanuit de bijkeuken. De tuin beschikt over een beklinkerd terras, speelgazon en groene omheining. Daarbij geniet men van een goede privacy. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien wanden in fijn spuitwerk en raampartijen met op maat gemaakte horren. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.02 x 2.25 m. 2) 3.00 x 2.87 m. 3) 4.72 x 3.68 m. De recent vernieuwde luxe badkamer (2022) is volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche met UV- en infrarood sunshower, een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator en een spiegel met sfeerverlichting. Daarnaast is er een separaat tweede vrijhangend toilet bereikbaar via de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer 6.30 x 4.72. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om desgewenst twee slaapkamers te realiseren. In een kast bevindt zich de cv-installatie (Vaillant, bouwjaar 2013, eigendom) in combinatie met een zonneboiler van 150 liter. Bijzonderheden: - Energielabel A; - De woning is voorzien van dak-, muur-en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - De oprit is geschikt voor het parkeren van 2 auto’s; - De woning beschikt over 4 slaapkamers en biedt mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer; - Inpandige, verwarmde en geïsoleerde garage met kantelpoort met loopdeur; - Badkamer geheel gerenoveerd in 2022; - Achterdeur vernieuwd in 2023; - De ouderslaapkamer en de openslaande deuren woonkamer zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (via app); - De woning beschikt over 3 airco's w.o. de ouderslaapkamer, woonkamer en slaapkamer achterzijde (Daikin, bwj. 2024); - Cv- ketel, bwj. 2013, Vaillant, eigendom; - Zonneboiler 150 liter Vaillant Ecotec, CW5, met 2 zonnecollectoren in dak geïntegreerd; - De woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij middelbare scholen, winkelcentra, bosgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
463 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.