Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Wijkerweg 31

3947NH Langbroek • Utrecht

Verfügbar

€ 2.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.092.850

Kaufpreis /m²: € 5.977

Fotoalbum

Wijkerweg 31 Langbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke villa met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden! Een verborgen parel met een fenomenaal, vrij uitzicht over het groene landschap! In deze moderne villa van maar liefst 343 m² is het elke dag genieten van rust, ruimte en comfort. Bent u op zoek naar een bijzondere woonplek waar design en ontspanning samenkomen? Dan is deze vrijstaande luxueuze villa een buitenkans. De woning is in 2001 met oog voor detail gebouwd, ontworpen door Jan des Bouvrie en geïnspireerd op de stijl van een klassiek Frans landhuis. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren baadt de woning in het zonlicht en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruimtes staan prachtig met elkaar in verbinding, waardoor het een heerlijk huis is om met het gezin te wonen. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Het ontwerp is strak, tijdloos en doordacht. Vanuit zowel de sfeervolle living als de tuin heeft u een schitterend vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden – waar regelmatig koeien en schapen voorbijkomen. In het souterrain bevindt zich een luxe wellnessruimte met sauna, jacuzzi en twee douches, en daarnaast een fijne werkruimte of kantoor aan huis. Op de bovenverdiepingen vindt u vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer. Dit alles op een indrukwekkend perceel van 1.768 m² – ruimte en rust gegarandeerd! BUITEN Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect aansluit op het omliggende landschap. De hoge hagen zorgen voor optimale privacy, terwijl het verzorgde gazon en de natuurlijke beplanting een rustige eenheid vormen met de omgeving. Aan de achterzijde geniet u van het vrije uitzicht over de weilanden. Aan de linkerzijde bevindt zich een royaal, overdekt terras – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon en stilte. Aan de voorzijde biedt het afgesloten terrein plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een overkapte fietsenberging aanwezig. LIGGING Deze villa ligt op een unieke, rustige locatie tussen de uitgestrekte landerijen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich Wijk bij Duurstede met supermarkten, winkels (waaronder de Hema), gezellige restaurants en koffietentjes. Ook natuur en recreatie liggen om de hoek: binnen enkele minuten bereikt u het Kasteelpark, de rivier de Lek, de manege en sportcomplex De Mariënhoeve. Er is een goede busverbinding en binnen 15 autominuten bereikt u de A12 richting Utrecht en Amsterdam. Zowel basisscholen als middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime entree. Via een stijlvolle glazen deur komt u binnen in de hal met handige inbouwkasten, meterkast en toegang tot de woonkamer, open keuken, souterrain en verdieping. De living (ca. 57 m²) is L-vormig en biedt volop licht en uitzicht dankzij de vele openslaande deuren rondom. De zithoek aan de achterzijde heeft een sfeervolle haard en de vloer is voorzien van een moderne houtlook pvc-vloer. Houten wandpanelen geven het geheel een warme, chique uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met eethoek. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met een kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Via de woonkamer is tevens een afsluitbare zitkamer bereikbaar met openslaande deuren naar het overdekte terras — een ideale plek voor gezellige diners of ontspanning. SOUTERRAIN Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Hier vindt u twee toiletten met dubbele wastafels. Aan de achterzijde is een ruime werk- of hobbykamer met serre voorzien van glazen dak voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de wellnessruimte met sauna, twee inloopdouches en jacuzzi, plus een berging met aansluiting voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers hebben toegang tot het ruime balkon. De open badkamer is modern en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. Vanuit hier is tevens het balkon bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over openslaande deuren met een Franse balkon. De houten vloer geeft de kamers een warme sfeer en het uitzicht over de weilanden is werkelijk schitterend. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met wastafelmeubel, een badkamer met inloopdouche, een werkkamer met toegang tot dakterras en een royale slaapkamer met een eigen dakterras. De ruimtes zijn in open verbinding, maar eenvoudig af te sluiten indien gewenst. Ook bevinden zich hier inbouwkasten met de cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN - Ontworpen door Jan des Bouvrie - Recent volledig gerenoveerd (binnen én buiten geschilderd, vloeren vernieuwd, wanden gerestyled) - Zonligging van de zijtuin/terras: zuid / zuidwest - Verwarming: cv-combiketel (Nefit, 2021) + vloerverwarming op alle verdiepingen - Isolatie: gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing - Keukenapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, koel-vriescombinatie, vaatwasser en   Quooker - Energielabel: B

Hypothek berekenen

€ 2.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.092.850

3,04%

Jährlich

%

€ 102.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
343 m²
Fläche des Grundstücks
1768 m²
Inhalt
1126 m³
Gebäude mit Außenbereich
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

4 inloopdouches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3947

Google Karten

Langbroek auf der Karte

Erkunden Sie Langbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Langbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langbroek. In 2025 waren da 2.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 560.000.

Einwohner

2.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 560.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langbroek
Jahr Einwohner
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

241

Bezeichnung C

186

Bezeichnung G

157

Bezeichnung B

116

Bezeichnung F

90

Bezeichnung D

87

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer Häuser in Langbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.