Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Ven Garantiemakelaars

Eikenlaan 6

5453RV Langenboom • Noord-Brabant

Verkauft

€ 720.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 736.250

Kaufpreis /m²: € 2.779

Fotoalbum

Eikenlaan 6 Langenboom
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie vrijstaande woning in een prachtige groene omgeving! Een groot woonoppervlak en een multifunctionele aanbouw met veel ruimte op een groot vrij perceel, maken dit object geschikt voor meerdere doelgroepen. Ideaal voor gezinnen, mensen met een eigen bedrijfje die wat meer opslag en ruimte in en rondom het huis wensen en liefhebbers van "buitenwonen". Van waaruit u ook naar buiten kijkt, aan alle zijden is er een groen vrij uitzicht. Ook de combi met mantelzorg biedt mogelijkheden. Kenmerken De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en omstreeks 1990 verrassend uitgebouwd aan de achterzijde. In 2014 heeft een grote renovatie/modernisering plaats gevonden van de benedenverdieping. Het perceel is 1015 m² groot en ligt rondom helemaal vrij met een fantastisch uitzicht. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Verspreid over de tuin zijn diverse zitjes in de zon of schaduw met steeds opnieuw verrassende elementen. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 259 m² (165 m² op de begane grond, 79 m² op de 1e verdieping en 15 m² op de 2e verdieping). De overige inpandige ruimte is 27 m² groot ( kelder en bergzolder). De gebouw gebonden buitenruimte (carport) is 27 m² groot. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis van 8 m² met tuinveranda. De computergestuurde regeninstallatie is aangelegd over het gehele perceel. Zowel in als rondom de woning is veel ruimte en daarom biedt dit object veel mogelijkheden. De woning is voorzien van energielabel C en heeft 16 zonnepanelen. Het geheel is keurig onderhouden! Indeling Entree, meterkast, trapopgang met daaronder een ruime provisiekelder (vv Nefit combiketel en pomp vloerverwarming). Vervolgens komt u in de keuken welke in 2014 is voorzien van een luxe maatwerk keukeninrichting met 6-pits-gaskookplaat met oven, combimagnetron, kokend waterkraan, vaatwasser en koelkast. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is uitgebouwd met een erker in de voorgevel en een erker in de zijgevel en heeft daardoor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met visgraat eikenparket, helemaal passend bij de tijd van nu. De prachtige vaste boekenkast, sfeervolle houtkachel en het maatwerk wand- en -tv-meubel blijven achter. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer, de favoriete plek in huis! Als u hier binnen loopt, is meteen duidelijk waarom. Zowel links als rechts zijn er grote ramen en openslaande tuindeuren, veel licht en kunt u echt genieten van rust, voorbij vliegende vogeltjes en het uitzicht! Ook hier is een houtkachel maar ook het comfort van vloerverwarming (in keuken, eetkamer en achterbouw). Vervolgens komt u in de achterbouw met veel kastruimte (met wasmachine-aansluiting), moderne toiletruimte en 2e vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Er is toegang naar de tuin en de multifunctionele ruimte welke op diverse manieren benut kan worden. Een prachtige chillruimte voor opgroeiende kinderen bijvoorbeeld, of praktijkruimte voor hobby, ruimte voor familiefeestjes, als garage, klus- en opslagruimte maar indien de behoefte daar is, ook functioneel te maken voor een woonprogramma op de begane grond. Een 2e badkamer met inloopdouche en een 2e toiletruimte zijn al aanwezig. Deze ruimte wordt ook verwarmd door een eigen combiketel (Remeha) en er is een keukenblok met 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een deel is afgescheiden als klusruimte. Hier is ook een vaste trap naar de bergzolder boven de multifunctionele ruimte. 1e Verdieping: In het voorhuis zijn via de overloop 2 ruime slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met badmeubel. De voormalige 3e slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en vormt de verbinding tussen het oorspronkelijke huis en de aanbouw. Hier bevinden zich nog twee prachtige ruime slaapkamers. De 4e slaapkamer is ook bereikbaar via een eigen trapopgang vanuit de achterbouw. Op de 2e verdieping (zolder) is nog volop bergruimte. Ligging: De woning ligt net buiten de bebouwde kom van Langenboom met op loopafstand de prachtige natuur van de "Langenboomse Bossen" met aansluitend natuurplas "De Kuilen". Grotere dorpen als Mill, Zeeland en het stadje Grave zijn binnen 8 minuten rijden bereikbaar voor een uitgebreid winkelaanbod en binnen 25 minuten bent u in Nijmegen. Ook snelweg A50 bereikt u binnen 10 minuten met een goede verbinding naar Eindhoven, Den Bosch of Arnhem. Kortom: Ideaal voor doorstromers en gezinnen die ruimte en vrijheid zoeken maar ook voor de combi wonen-werken of wonen-(mantel)zorg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 720.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 736.250

3,04%

Jährlich

%

€ 36.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 720.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
259 m²
Fläche des Grundstücks
1015 m²
Inhalt
1045 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
713 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5453

Google Karten

Langenboom auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Langenboom

Wohn- und Viertelzahlen in Langenboom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langenboom. In 2025 waren da 2.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

2.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langenboom
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langenboom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

230

Bezeichnung A

185

Bezeichnung D

151

Bezeichnung B

136

Bezeichnung F

85

Bezeichnung G

78

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langenboom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.260

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langenboom
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langenboom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langenboom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer Häuser in Langenboom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.