Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Master Makelaars

Kijkglas 26

4142LR Leerdam • Utrecht

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.581

Fotoalbum

Kijkglas 26 Leerdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw, duurzaam en instapklaar – luxe gezinswoning in Broekgraaf Welkom op Kijkglas 26! Deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024 is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale leefruimte, drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor meer), een werkkamer / slaapkamer op de begane grond en een toekomstbestendig energielabel A+++. De woning ligt op een rustige plek in de jonge wijk Broekgraaf in Leerdam, met veel groen, speelplekken en voorzieningen in de buurt. Kenmerken: - Bouwjaar 2024 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos (warmtepomp en balansventilatie) - Koelsysteem aanwezig - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperaccenten - Drie slaapkamers en multifunctionele zolder - Ruimte voor thuiswerken, hobbykamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Optie om de woning afgewerkt met keuken en badkamer te kopen voor € 950.000 ,- k.k. Stelpost voor badkamer en keuken is €50.000,- Indeling Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De kamer biedt volop indelingsmogelijkheden. Aangrenzend vindt u een bijkeuken en een praktische berging voor de fietsen. Aan de achterzijde ligt een extra kamer die ideaal is als werkplek, speelkamer, hobbyruimte of als een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime overloop. De badkamer (optioneel te realiseren) is vrij in te vullen naar uw wensen. Wanneer u voor de optie met badkamer kiest is de badkamer modern uitgevoerd met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De technische ruimte biedt plek voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met daglicht – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Omgeving Kijkglas 26 ligt in Broekgraaf, een jonge woonwijk aan de westkant van Leerdam. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. In de buurt zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, winkels en speelplekken te vinden. Ook het NS-station en het gezellige stadscentrum van Leerdam zijn snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet, met aandacht voor groen en duurzaamheid – een ideale plek voor gezinnen. Vanuit Broekgraaf bent u met de auto zo op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woont u dicht bij het prachtige rivierenlandschap, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Nieuw, comfortabel en klaar voor de toekomst – deze woning moet u echt van binnen ervaren. Wilt u binnenkijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
346 m²
Inhalt
779 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4142

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.