Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Kristallaan 73

4142SG Leerdam • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Kristallaan 73 Leerdam

Offenes Haus

Zaterdag 28-11 van 13:15 tot 16:45

Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 28-11 van 13:15 tot 16:45

Open Dag | Vrijdag 28 november | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Energiezuinig wonen in Leerdam – in de jonge, groene woonwijk 'Broekgraaf' Opgeleverd in 2020 en helemaal klaar voor een duurzame toekomst! Deze moderne, energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning combineert een strak kubistisch ontwerp met volop comfort. Met ca. 165 m² woonoppervlak, een dubbele oprit en een heerlijk praktische indeling is dit een huis waar je moeiteloos groeit — of gewoon royaal in leeft. En dan het glas… Je woont tenslotte in Glasstad Leerdam, dus daar mag je wat van verwachten. Dankzij de diverse raampartijen, zijramen en schuifpui is het binnen altijd licht, ruimtelijk en prettig — perfect voor plantenliefhebbers, thuiswerkers én iedereen die het liefst de gordijnen pas sluit als het écht moet. De woonkamer voelt dankzij het vele glas en de schuifpui als een heerlijke doorlopende leefruimte. De moderne keuken met kook- en spoeleiland is het hart van het huis: stijlvol, gezellig én ideaal voor zowel snelle pasta maaltijden als uitgebreide kookavonden. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken-wasruimte, drie ruime slaapkamers en een dakterras. De woonkamer loopt naadloos over in de zonnige, sfeervolle terras tuin met 'pergola' zonnescherm. Een klein trapje brengt je naar een tweede, lager gelegen terras — ideaal voor een extra zitplek of een rustige ochtendkoffie. Vanuit de tuin kijk je uit over het groen en de singel: een serene plek waar je het hele jaar door kunt genieten, mét het gemak van weinig onderhoud. Energielabel A – duurzaam en comfortabel wonen Qua duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning heeft Energielabel A en is uitgerust met HR+++ glas, kunststof kozijnen, een warmtepomp met eigen bodembron, een WTW-systeem, 12 zonnepanelen, vloerverwarming door de hele woning én een laadpaal voor de elektrische auto. Dankzij de waterontharder geniet je bovendien van heerlijk kalkvrij water — fijn voor je huid, je apparaten én je schoonmaakwerk. Toekomstproof wonen? Daar hoef je hier geen moment over te twijfelen. (Spoiler: het antwoord blijft “ja”.) Wonen in Broekgraaf Broekgraaf is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de westkant van Leerdam. Je woont er rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, speelplekken en een kleinschalig winkelcentrum liggen op korte afstand. Ook het NS-station en het gezellige centrum van Leerdam zijn snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet, autoluw en ontworpen met veel aandacht voor natuur, water en duurzaamheid. Vanuit Broekgraaf ben je met auto zo op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving waar je elke dag thuiskomt in een groene, rustige en moderne wijk met karakter. INDELING BEGANE GROND Welkom! Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de bijkeuken. Bijkeuken – wasruimte – berging Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte heeft bovendien een extra deur naar buiten, ideaal voor het stallen van een fiets of het binnenbrengen van boodschappen zonder door de hele woning te lopen. Wonen & Koken De begane grond is één ruime leef verdieping waar keuken, eethoek en woonkamer vloeiend in elkaar overlopen. Het zitgedeelte bij het hoekraam biedt een fijne plek met mooi uitzicht, terwijl de schuifpui je direct naar het terras met ‘pergola’ zonnescherm leidt — ideaal om binnen en buiten naadloos te verbinden. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en extra opbergmogelijkheden dankzij de trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, stijlvol ingericht met een strakke wandopstelling en een kook-/spoeleiland met plek voor twee barkrukken. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor koud, kokend én koud bruisend water, een magnetron, oven, koelkast en vaatwasmachine. Een stijlvolle én uiterst praktische plek waar elke kookliefhebber zich direct thuis voelt. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 slaapkamers Op de eerste verdieping liggen twee woningbrede slaapkamers, beide ruim en licht, met rechte wanden waardoor ze prettig en praktisch in te richten zijn. De verdieping is volledig afgewerkt met PVC-vloeren en comfortabele vloerverwarming. Opfrissen De moderne badkamer is een heerlijk relax-paradijs: volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Je vindt er een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een hoge zwevende badkamerkast, een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche, een tweede toilet en een designradiator. Dankzij de waterontharder geniet je bovendien van kalkvrij water, wat niet alleen comfortabel douchen is, maar ook zorgt voor minder schoonmaakwerk. Comfort en luxe komen hier perfect samen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met toegang tot het heerlijke dakterras van ca. 16 m², gelegen op het zuidwesten — perfect voor een zonnige start van de dag en een prachtig uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een praktische berging/kamer met de opstelplaats van de warmtepomp, waar tevens ruimte is voor een extra werkplek. Aan de voorzijde ligt de ruime derde slaapkamer. De verdieping is afgewerkt met PVC-vloeren en vloerverwarming, en biedt volop mogelijkheden dankzij de slimme indeling. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een zonnig terras met composiet vlonders, waar de 'pergola' zonwering voor fijne schaduw zorgt. Via een klein trapje bereik je een tweede terras op een lager niveau. In totaal biedt de buitenruimte ca. 30 m² aan heerlijke leefruimte, gelegen op het zuidwesten — een perfecte plek om van de zon te genieten. Vanuit de tuin kijk je vrij weg over het groen en de singel. De berging van ca. 3 m² is direct vanaf het terras bereikbaar. Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren op de oprit, waar bovendien een laadpaal voor de elektrische auto klaarstaat. Daarnaast beschikt de woning over een tweede buitenruimte: het dakterras van ca. 16 m² op de tweede verdieping, voorzien van houten mozaïektegels en een schitterend uitzicht over de omgeving. Highlights •Bouwjaar 2020 •Woonoppervlakte ca. 165 m² •Perceel 216 m² •Dubbele oprit met ruimte voor twee auto’s naast elkaar en laadpaal voor elektrische auto •Riante woonkamer en keuken van ca. 62 m² •Volledige vloerverwarming in de hele woning •Moderne PVC-vloeren op alle verdiepingen •Praktische bijkeuken/berging met wasruimte •Eerste verdieping: twee woningbrede slaapkamers •Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en extra badkamerkast •Tweede verdieping: overloop met berging/extra werkruimte en een vierde slaapkamer •Dakterras van ca. 16 m² •Zonnige achtertuin met meerdere terrassen en berging •Energielabel A •HR+++ glas en volledig geïsoleerd •Warmtepomp met eigen bodembron en boilervat •WTW-systeem •Kunststof kozijnen •Waterontharder •Zonwering en rolluiken aanwezig •Gelegen in een gewilde, moderne en groene woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 28-11 van 13:15 tot 16:45
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
738 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4142

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.