Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Lisdoddelaan 56

4143VH Leerdam • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Lisdoddelaan 56 Leerdam

Offenes Haus

Donderdag 14-05 van 13:30 tot 17:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 14-05 van 13:30 tot 17:00

Open Dag | Kijkdag – Verkoop via Inschrijving Ben je benieuwd naar deze unieke woning? Kom dan kijken tijdens onze kijkdag op woensdag 14 mei tussen 13:30 en 17:00 uur. De bezichtigingen vinden plaats op afspraak, zodat we alle tijd voor je kunnen nemen. Bel ons om jouw persoonlijke bezichtiging in te plannen op de kijkdag. Unieke vrijstaande woning met garage op een rustige locatie! Welkom in deze verrassend ruime en vrijstaande woning met een royale tuin op het zonnige zuiden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m², een multifunctionele werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping, biedt deze woning volop leefruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat in de geliefde wijk Leerdam Noord. In de directe omgeving vindt u diverse speelgelegenheden, een supermarkt, meerdere basisscholen en zelfs een school voor voortgezet onderwijs. De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en beschikt over airconditioning op de begane grond – ideaal voor warme zomerdagen. Leerdam ligt prachtig aan de rivier de Linge, te midden van een groen landschap van weilanden en boomgaarden. Dankzij de centrale ligging in het land bent u binnen 10 minuten op de A2, A15 of A27. Grote steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch zijn daarmee binnen 30 minuten bereikbaar. Het sfeervolle centrum van Leerdam, bekend om de glasblazerij en het gezellige winkelaanbod, ligt op slechts vijf minuten fietsen. INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de garage en de trapopgang naar de verdieping. Wonen & koken De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee volop privacy én een fijn uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte en aangename ruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, maar wordt op een subtiele manier gescheiden door een klein wandje met een sfeervolle open haard. Deze slimme indeling zorgt voor een gezellige afscheiding zonder het ruimtelijke gevoel te verliezen. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte – een multifunctionele plek die helemaal naar eigen wens is in te richten. Onder de trap vindt u bovendien een handige voorraadkast, perfect voor extra opbergruimte. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat koken hier een plezierige bezigheid wordt. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een donkerblauw werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Bovendien is er voldoende plaats voor een eettafel, waardoor dit een gezellige plek is om samen te komen voor ontbijt, diner of een kop koffie met uitzicht op de rustige straat. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte, beschikt over praktische bergruimte én is voorzien van een sfeervolle gashaard – een bijzonder detail dat zorgt voor extra comfort en warmte in de koudere maanden. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers heeft als extra pluspunt een eigen balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. Deze kamer is bovendien ook voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte bergruimte aanwezig, handig voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt opbergen. Opfrissen De badkamer is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een hoekligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel met spiegel. Daarnaast is er een radiator aanwezig die zorgt voor een aangename temperatuur, ook op koudere dagen. Een functionele en comfortabele ruimte waar u zowel ’s ochtends als ’s avonds prettig gebruik van maakt. Bergzolder Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder van circa 35 m². Deze is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, archiefdozen of andere zaken die u niet dagelijks nodig hebt. Een ideale aanvulling op de opbergruimte in huis en zeker een praktisch pluspunt! Tuin - buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is met een oppervlakte van maar liefst 119 m² de hoofdtuin en is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet u vrijwel de hele dag van de zon – ideaal voor liefhebbers van buitenleven. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met meerdere openslaande deuren. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: richt het in als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of juist als een fijne plek om te loungen. Daarnaast is er voldoende plek om spullen netjes op te bergen. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Highlights: •Bouwjaar 1981 •Woonoppervlakte 144m2 •Perceel 328m2 •Garage + parkeermogelijkheid op eigen terrein •Royale tuin met tuinhuis gelegen op het zuiden •De woning is voorzien van dubbelglas •De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond •3 slaapkamers + en werkkamer die multifunctioneel in te richten is •De woning heeft veel bergruimte •Sfeervolle woonkamer van 44m2 met een open haard •Station en centrum van Leerdam op vijf minuten fietsen •Voor-, zij en achtertuin rondom de woning

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Donderdag 14-05 van 13:30 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4143

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.