Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Watertorenerf 1

4141HS Leerdam • Utrecht

Verfügbar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 2.004

Fotoalbum

Watertorenerf 1 Leerdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WATERTORENERF 1 – LEERDAM Een iconische watertoren om in te wonen, te werken en te blijven dromen Wonen op niveau – letterlijk én figuurlijk. Deze voormalige watertoren aan de rand van Leerdam is geen standaard huis, maar een architectonisch baken met uitzicht op de toekomst. Een sculptuur van beton en licht, ingericht als woon- en werkruimte met een verhaal. Voor wie zoekt naar vrijheid, ritme en betekenis. Dit is geen woning voor iedereen – en dat is precies de bedoeling. De voormalige watertoren van Leerdam is een landmark, geen standaard onderkomen. Niet bedoeld om af te vinken, maar om te bewonen. Hier ontstaan plannen op grote hoogte, in een wereld van licht, stilte en ritme. Wie de toren betreedt, voelt direct de kracht van de ruimte: het rauwe beton, de metershoge pui, het uitzicht over daken en dijken. Niet ontworpen voor gemak, maar voor betekenis. Geen museumstuk, maar een plek om te leven, te werken en te blijven ontwikkelen. Hier woont men niet tussen muren, maar in een verhaal van bouwkunst, herbestemming en karakter. Een leefomgeving voor mensen die zoeken naar vorm, vrijheid en visie. GESCHIEDENIS EN ACHTERGROND Gebouwd in 1929 door Visser & Smit, ontworpen door directeur Arie Visser, met advies van H.P. Berlage – de architect van onder andere de Beurs van Berlage (Amsterdam) en het Gemeentemuseum (Den Haag). De toren was het sluitstuk van een bouwkundige generatie: strak, functioneel, modern. Slank van vorm, met een tienhoekige plattegrond, een betonnen kern en een uitkijktorentje als bekroning. Tot 1989 was de toren in gebruik als watervoorziening. In de jaren dertig deed de eerste verdieping dienst als raadzaal. De entree werd voorzien van een glasmozaïek van Andries Copier, als verwijzing naar de glashistorie van Leerdam. Sloop werd in 2012 voorkomen dankzij inzet van betrokkenen. In 2019 kocht ontwerper Michiel van der Kley de toren en zette een herbestemmingsproces in gang dat leidde tot landelijke waardering. HERBESTEMMING Van der Kley – bekend van zijn meubelontwerpen het 3D-geprinte EGG-paviljoen en de 3D geprinte brug in Nijmegen – zag geen project, maar een kans. Zijn aanpak was intuïtief en gelaagd. Hij bracht een 19,5 meter hoge glazen pui aan, plaatste een nieuwe trap, voegde een insteekverdieping toe en liet een concertvleugel naar binnen hijsen voordat het glas geplaatst werd. De ingrepen zijn ingetogen, precies en omkeerbaar. Oude betonsporen, bekistingsafdrukken en leidingen bleven zichtbaar. Op de begane grond kwam een ontvangst- en werkruimte. De voormalige raadzaal werd kantoor. De tweede verdieping werd woonlaag met open keuken, zithoek, badkamer en slaapkamer op een entresol. Daarboven: atelier. De twee bovenste verdiepingen baden in daglicht en wachten op invulling. In 2024 bekroonde de Nederlandse Watertoren Stichting deze herbestemming met de jaarlijkse Watertorenprijs vanwege de respectvolle omgang met structuur en de open, flexibele ontwikkelvisie. DE TOUR Via een rustig, doodlopend straatje aan de rand van Leerdam bereik je het Watertorenerf. De toegang is besloten, met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voet van de toren ligt een grasveld met jonge bomen, een zitkuil en ruimte voor een eventueel bijgebouw (atelier of gedeelde werkruimte, geen bewoning). De toren zelf ontvouwt zich in acht niveaus, elk met een eigen karakter. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de entree met garderobe, technische voorzieningen en een werkruimte. De betonnen constructie is hier goed zichtbaar en vormt een ruwe, maar heldere basis. Via een stalen trap gaat de route omhoog. Eerste verdieping De eerste verdieping (ca. 2,72 meter hoog) was ooit de raadzaal van Leerdam. De ruimte is nu in gebruik als kantoor. Hoge ramen bieden uitzicht over de wijk, terwijl de sfeer binnen warm is, met houten vloeren, strak pleisterwerk en diepe kleuren. De indeling is flexibel; de ruimte voelt open en functioneel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping ontvouwt zich het hart van het huis: een royale woonkamer met open keuken, zithoek en eettafel. Hier ervaar je de hoogte van de toren: de plafonds reiken tot aan de volgende vloer, het daglicht valt rijkelijk binnen via grote ramen aan meerdere zijden. Beton en witte vlakken wisselen elkaar af, het interieur is minimalistisch en krachtig. De concertvleugel en het brede werkblad onderstrepen het karakter van deze leefruimte: ruimtelijk, creatief, uitnodigend. Derde verdieping Een insteekverdieping vormt de derde laag: hier bevinden zich de slaapkamer en badkamer, slim ingepast in de hoogte van de vorige woonlaag. De trap is eenvoudig maar doeltreffend. Het zicht vanaf deze slaapverdieping naar de woonruimte eronder maakt de beleving verticaal en open. Vierde verdieping De vierde verdieping wordt nu gebruikt als atelier en werkruimte. Deze laag biedt privacy, licht en stilte. De afwerking is eenvoudiger, met rauw beton, maar de mogelijkheden zijn groot: van studio tot extra slaap- of werkkamer. Vijfde tot en met de achtste verdieping De vijfde tot en met achtste verdieping zijn nog vrij indeelbaar. De vloer onder het voormalige waterreservoir is hoog en robuust; de zichtlijnen reiken ver. Hier is de toren in zijn meest pure vorm te ervaren. Licht komt binnen via de imposante glazen pui van 19,5 meter aan de westzijde. Bovenin, in de torenkamer, kijk je rondom over de daken van Leerdam en het rivierenlandschap – een zeldzame ervaring, verstild en krachtig. De ronde koepel draagt nog sporen van vocht en tijd, maar ook dat maakt deze ruimte uniek. Hier is het beton ongefilterd zichtbaar: je ziet nog de afdrukken van de houten planken die destijds de bekisting vormden. Dat maakt dit brutalistische gebouw iconisch. Geen opsmuk, geen facade – alleen structuur, vorm en materiaal. Als een rots in de branding staat deze toren in het landschap, onverzettelijk en uitgesproken. Elke laag in deze toren vertelt zijn eigen verhaal – samen vormen ze een thuis dat voortdurend in beweging is. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN De watertoren valt onder de bestemming ‘Wonen’, met ruimte voor: – Aan huis verbonden beroep (max. 25 m², niet-publieksgericht) – Splitsing in twee zelfstandige appartementen (vergunning verleend) – Serre op de bovenste woonlaag (vergund) – Realisatie van een liftschacht (tot 41 m hoogte) – Bijgebouwen tot 100 m² buiten het bouwvlak De toren is aangemerkt als ‘karakteristiek’ – wat borgt dat de hoofdvorm behouden blijft, maar biedt tegelijk ruimte voor maatwerk. De gemeente toont zich bereid tot overleg bij passende initiatieven. PERCEEL EN TUIN Het perceel van circa 2.600 m² vormt een groene omsluiting rond de toren – besloten, maar open van karakter. Aan de voorzijde ligt een grasveld dat geleidelijk afloopt in een geaccidenteerd terrein met jonge bomen, hagen en een lage zitkuil. Deze is met aandacht vormgegeven als verlengstuk van de toren zelf: een plek om buiten te verblijven, te praten, te werken of simpelweg te kijken naar de lucht. Het terrein is toegankelijk en onderhoudsarm, maar rijk aan sfeer. Rondom is volop ruimte voor parkeren op eigen grond. Binnen het bestemmingsplan is een bijgebouw tot 100 m² toegestaan – bijvoorbeeld als gastenverblijf, gedeelde werkruimte of atelier, passend in de context van het erf. De tuin en het erf voelen als een vanzelfsprekend onderdeel van de toren – niet als toevoeging, maar als rustpunt in het geheel. BOUWKUNDIG De toren werd in 1929 gebouwd om 500.000 liter water te dragen – een technisch hoogstandje in gewapend beton. Het casco is uitzonderlijk sterk en verkeert in goede staat. Het ruwe beton is overal zichtbaar gebleven: de afdrukken van de houten bekisting waarmee het ooit is gestort zijn nog te zien. Geen afwerking, geen opsmuk – alleen materiaal, ritme en structuur. In 2022 is het betonnen omhulsel hersteld door een aannemer die werkt met klimspecialisten – vakmensen die de kunst van het alpineren combineren met ambachtelijk herstel. Hangend aan touwen inspecteerden en behandelden zij elke vierkante meter van de gevel. Ook de glazen pui en de stalen trap zijn met zorg en precisie ingepast, zonder afbreuk te doen aan het originele ontwerp. Deze toren is gebouwd voor de eeuwigheid – een constructie die zijn kracht niet hoeft te bewijzen, maar wel verdient om voortgezet te worden. ENERGIELABEL EN VERDUURZAMING De watertoren is geen monument, maar wel industrieel erfgoed – en juist daardoor uitstekend geschikt voor zorgvuldige verduurzaming. De eerste stappen zijn reeds gezet: nieuw isolatieglas, natuurlijke ventilatie en zonering op basis van gebruiksintensiteit. Redres begeleidt regelmatig de verduurzaming van monumenten en industrieel erfgoed. Vanwege hun ouderdom en materiaalgebruik zijn deze gebouwen – vanuit circulariteitsoogpunt – intrinsiek al duurzaam. Maar in het dagelijks gebruik is er vaak nog veel winst te behalen. Dat geldt ook voor deze watertoren. Naast het reguliere energielabel is daarom ook een Verduurzamingslabel® opgesteld. Dit maatwerkadvies laat zien hoe de toren verder kan worden geoptimaliseerd zonder in te leveren op ontwerpkwaliteit, materiaalexpressie of gebruikscomfort. Volgens dit scenario is het haalbaar om het huidige energielabel aanzienlijk te verbeteren. Ingrepen zoals aanvullende isolatie, lagetemperatuurverwarming en slim zoneringsgebruik zijn hierin opgenomen. De maatregelen zijn technisch uitvoerbaar, afgestemd op de brutalistische bouwstijl en de specifieke gelaagdheid van het interieur. De aankoop van een gebouw als dit is het uitgelezen moment om duurzame keuzes te maken. Het Verduurzamingslabel® fungeert daarbij als een heldere routekaart – beschikbaar voor geïnteresseerden, ter ondersteuning van een weloverwogen beslissing. Deze toren is in essentie al duurzaam. Het fundament ligt er – de volgende stap is aan de nieuwe bewoner. LEERDAM, LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De watertoren ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Leerdam, op fietsafstand van het historische centrum. Voorzieningen zoals winkels, scholen, station en horeca zijn dichtbij, terwijl de directe omgeving ruim en groen is opgezet. Vanuit de toren is er vrij uitzicht over de dijken, het rivierlandschap en het buitengebied van de Linge – een zeldzame combinatie van verstilling en bereikbaarheid. Leerdam heeft een rijke geschiedenis als vestingstad en industrieel centrum. De stad groeide rond het kasteel van de heren van Arkel en speelde een rol binnen de Hollandse Waterlinie. In de 19e en 20e eeuw werd Leerdam nationaal bekend door de glasindustrie. De Glasfabriek, het werk van Andries Copier en het huidige Nationaal Glasmuseum hebben de stad op de kaart gezet als glasstad van Nederland. Qua ligging is Leerdam bijzonder gunstig. Via de A2 en A15 zijn Utrecht, Rotterdam en Den Bosch bereikbaar in ongeveer 35 minuten. Ook steden als Dordrecht, Amersfoort, Breda, Nieuwegein liggen binnen 45 minuten rijden. Zelfs Arnhem, Tilburg en Den Haag zijn binnen een uur bereikbaar. Het NS-station Leerdam ligt op loop- en fietsafstand van de toren en biedt een directe verbinding richting Geldermalsen en Dordrecht. In Geldermalsen is een overstap mogelijk op de intercity’s richting Utrecht, Den Bosch, Eindhoven en Breda en biedt een betrouwbare, frequente verbinding voor wie reist met het openbaar vervoer. De stad ligt op het grensvlak van Zuid-Holland, Utrecht en Gelderland en vormt zo een natuurlijk knooppunt voor wie centraal wil wonen, maar toch ruim, stil en vrij. DOELGROEP De watertoren is geschikt voor mensen die niet in hokjes denken. Voor stellen of gezinnen die samen willen wonen, maar net wat anders zoeken. Voor vrienden of familieleden die afzonderlijk willen leven met gedeelde buitenruimte. Voor creatieven die een atelier, werkruimte of studio aan huis wensen. Voor zelfstandigen die hun werk verweven met hun woonomgeving. Voor rustzoekers die hoogte en uitzicht belangrijker vinden dan meters. En voor iedereen die niet op zoek is naar een huis, maar naar een horizon. Hier wordt gewoond met overtuiging – in ruimte, ritme en vrijheid. 10 REDENEN OM DEZE WATERTOREN TE KOPEN 1. Winnaar van de Watertorenprijs 2024 2. Ontwerp onder architectuur met advies van H.P. Berlage 3. Een landmark van beton met 19,5 meter hoge glazen gevel 4. Geschikt voor wonen én werken, in één of twee eenheden 5. Perceel van 2.600 m² – stil, groen en goed ontsloten 6. Architectonische kwaliteit zonder monumentenbeperkingen 7. Centraal in Nederland, goed bereikbaar per auto en trein 8. Energieadvies beschikbaar, toekomstgericht en verantwoord 9. Doordacht verbouwd, deels casco – ruimte voor eigen plannen 10. Een leefomgeving met karakter, visie en vrijheid KORTOM De watertoren van Leerdam is geen woning – het is een statement. Een verticaal woonhuis met allure, geschiedenis en brutalistische kracht. Voor wie op zoek is naar méér dan ruimte alleen. Hier ontstaat een manier van leven waarin ritme, rust en architectuur samenkomen. De toren

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Böden
9 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
499 m²
Fläche des Grundstücks
2600 m²
Inhalt
3189 m³
Sonstiger Innenraum
97 m²
Gebäude mit Außenbereich
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.