Direkt zum Inhalt
Logo von Deur Makelaars

Burgemeester vd Boschlaan 42

3956DC Leersum • Utrecht

Verfügbar

€ 949.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 969.830

Kaufpreis /m²: € 4.541

Fotoalbum

Burgemeester vd Boschlaan 42 Leersum
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden Aan een echte laan, in een prettige en groene woonomgeving, ligt deze fors uitgebouwde en uitstekend onderhouden woning met een verrassende indeling en volop leefruimte. Door de uitbouw (2002) en de opbouw (2012) is hier een woning ontstaan die zich onderscheidt in ruimte, comfort en flexibiliteit. Dit zijn de bijzonderheden: • Fors uitgebouwde woning (2002) en extra verdieping gerealiseerd (2012) • Maar liefst 5 slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één zeer royaal en luxe uitgevoerd • Moderne keuken met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur • Zonnepanelen (zuidgericht) en airco (Mitsubishi) aanwezig • Vloerverwarming in o.a. badkamer, hal en bijkeuken • Praktische bijkeuken/berging met eigen entree • Gelegen aan een fraaie laan met vrij uitzicht vanuit de verdieping en op loopafstand van het bos Begane grond De woning wordt betreden via de uitbouw, waar zich de ruime hal bevindt. Hier vinden we direct een modern, volledig betegeld toilet met zwevend sanitair en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide meterkast (3-fase aansluiting, voorbereid op diverse toepassingen zoals zonnepanelen en laadvoorziening). Vanuit de hal is er toegang tot een praktische bijkeuken/berging, ideaal voor fietsen, opslag en witgoed. Deze ruimte beschikt over een betonnen vloer en vloerverwarming. In het oorspronkelijke deel van de woning komen we in de sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt is de brede houten vloer van Frans eikenhout, passend bij de breedte van de woning en de warme uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en een aparte werk- of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een composiet werkblad en veel kast- en lade ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat (5 zones) • Combimagnetron • Vaatwasser • Koelkast • Afzuigkap • Quooker Dankzij de dakramen in het schuine hoge dak en de openslaande deuren naar de tuin is de keuken heerlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt een combinatie van oud en nieuw, wat zorgt voor een speelse en ruime indeling. Aan de zijde van de uitbouw bevindt zich een grote kamer die momenteel is opgedeeld in twee ruimtes door middel van een inbouwkast en schuifdeur. Hier is een slaapkamer en werkruimte aanwezig. Daarnaast zijn er in het oorspronkelijke deel nog twee slaapkamers, beide voorzien van rechte wanden, houten vloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing. De absolute eyecatcher op deze verdieping is de zeer royale badkamer, uitgevoerd met: • Ligbad (hoekopstelling) • Inloopdouche met regendouche • Dubbele wastafel met separate meubels en spiegels • Zwevend toilet • Vloerverwarming • Volledig betegeld tot plafond in luxe, donkere tegelstelling Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping (opbouw 2012). Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een kleine ruimte die nu in gebruik is als studio, een grote kamer met dakkapel die nu in gebruik is als werkkamer en er is nog een tweede (kleinere) badkamer op deze verdieping aanwezig. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van ramen met dubbel glas. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning (Mitsubishi) en zonwering (screen aan de zuidzijde) in de grote kamer met dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of zelfs een thuisstudio. Vanuit de kamer met de dakkapel is er een fraai uitzicht over het dorp. De op deze verdieping aanwezige tweede badkamer is voorzien van: • Inloopdouche • Wastafel • Zwevend toilet • Dakraam voor daglicht en ventilatie • mechanische ventilatie Buitenruimte De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken en biedt een fijne buitenruimte met voldoende privacy. De erfafscheiding met groen zorgt voor een prettige, beschutte sfeer. Daarnaast is er een praktische houtopslag aanwezig. De tuin aan de voorzijde is fraai aangelegd en tussen de weg en de voortuin is nog een gemeentelijke groenstrook aanwezig. Algemeen Nog een paar bijzonderheden: • Eigen oprit voor het plaatsen van twee auto’s • Perceel tegen heuvel van Leersum noord gelegen • Van dit type woning vind je in de wijk geen tweede • De laan is een afslag van de Lomboklaan, de mooiste laan van Leersum Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter en moderne uitbreidingen. Door de slimme uitbouw en opbouw is er een unieke woonruimte ontstaan die zich aanpast aan jouw woonwensen — nu én in de toekomst.

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
388 m²
Inhalt
779 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Daalderop Classic (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, zitbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.