Direkt zum Inhalt
Logo von Deur Makelaars

Rijksstraatweg 67

3956CJ Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 5.767

Fotoalbum

Rijksstraatweg 67 Leersum
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een prachtige en authentieke twee-onder-één-kapwoning mogen wij u aanbieden in Leersum! Gebouwd in 1903, voorzien van karakteristieke elementen, maar door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. De witgeschilderde gevel, de royale voortuin met  de brede oprit naar de garage geven het huis direct een charmante uitstraling. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel familiehuis met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden. Bijzonderheden: Bouwjaar 1903, woonoppervlakte ca. 125 m², inhoud ca. 380 m³ Perceel ca. 437 m² met royale voortuin en privacyvolle achtertuin Witgeschilderde gevel, brede oprit met plaats voor meerdere auto’s Uitbouw woonkamer met openslaande deuren naar het terras Luxe keuken met Miele inbouwapparatuur, groot fornuis en vloerverwarming Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet 12 zonnepanelen (2023), grotendeels dubbelglas/HR-glas, CV-ketel 2018, airco’s boven en beneden Droge kelder (ca. 12 m²) en vrijstaande garage met opbouw   De woning Algemeen De woning combineert de charme van een vroeg-20e-eeuwse bouwstijl met hedendaags wooncomfort. Dankzij diverse vernieuwingen en uitbreidingen biedt het huis verrassend veel leefruimte, gecombineerd met een zonnige tuin en een multifunctionele garage/berging. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en modern toilet met zwevend closet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is aanzienlijk vergroot door een uitbouw van circa 2,5 meter. Grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een lichte en open sfeer. Het hoge plafond geeft extra ruimtelijk effect. De vloer is voorzien van PVC, er is een fraaie open haard en een airco-unit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder (ca. 12 m², vaste trap, stahoogte ca. 1,80 m, kurkdroog). De keuken is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een groot fornuis met zes pitten en twee ovens. Het keukengedeelte beschikt over vloerverwarming en een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, met zicht op de tuin, een vaste wastafel en airco. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met pvc vloer. De derde kamer is smaller en wordt thans gebruikt als inloopkast. De badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een royale zolderruimte met beschoten kap, voorzien van dakraam en bergruimte. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer of werk-/hobbyruimte. Met het toevoegen van een dakkapel kunnen er 1 of 2 extra slaapkamers worden gecreëerd. Kelder Onder de woonkamer bevindt zich een praktische kelder van circa 12 m². De ruimte is droog en geschikt voor provisie of opslag. Garage en berging Naast de woning staat de vrijstaande garage met sectionaaldeur (elektrisch, met afstandsbediening). Achter de garage bevindt zich extra bergruimte. Op de verdieping is een ruime opbouw bereikbaar via een trap, ideaal als hobbyruimte, werkplek of opslag. De huidige afwerking is eenvoudig en minder goed geïsoleerd. Tuin De woning beschikt over een royale voortuin waardoor het huis wat verder van de straat ligt. De tuin is voorzien van borders, gazon. De achtertuin is fraai en speels aangelegd met hoogteverschillen, een groot terras direct achter het huis en meerdere zitplekken verderop in de tuin. Dankzij volwassen beplanting geniet u hier optimale privacy. Achter in de tuin is ruimte voor een kippenren of extra berging.   Algemeen Bouwjaar: ca. 1903 Perceelgrootte: ca. 437 m² Woonoppervlakte: ca. 116 m² Inhoud: ca. 400 m³ Isolatie: grotendeels dubbelglas/HR-glas, deels dak- en muurisolatie Verwarming/warm water: CV-ketel (2018), airco-units, open haard Energielabel: C Zonnepanelen: 12 stuks (2023)   Omgeving De woning is gelegen aan de Rijksstraatweg in Leersum, centraal in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Op loopafstand bevinden zich zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als de landerijen aan de zuidkant. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportaccommodaties. Het cultuurhuis ‘De Binder’ met theater, bibliotheek en sporthal ligt eveneens nabij. Dankzij de ligging in het midden van het land zijn steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar via de uitvalswegen. Ook is er een goede openbaarvervoersverbinding aanwezig.   Meetgegevens Gebruiksoppervlakte wonen:        116,3 m² Overige inpandige ruimte:              15,3 m² Externe bergruimte:                       50.3 m² Bruto vloeroppervlak woning:      142,1 m² Inhoud woning:                          402,66 m³

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
437 m²
Inhalt
402 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.