Direkt zum Inhalt
Logo von FRYSK makelaars

Braksân 32

8939EE Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.201

Fotoalbum

Braksân 32 Leeuwarden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op het waterrijke schiereiland Braksân staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch de voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik wil hebben. De woning biedt verrassend veel ruimte, met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras waar je kunt genieten van de zon. Het is mooi wonen in Leeuwarden! De stad bruist van historie, charmante grachten en een rijk aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Als hoofdstad van Fryslân biedt Leeuwarden alles wat je nodig hebt, van goede scholen en sportfaciliteiten tot uitstekende bereikbaarheid per auto, fiets en het openbaar vervoer. Tegelijkertijd blijft de stad overzichtelijk en groen, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Aan de zuidkant vind je daarvan een goed voorbeeld: het waterrijke schiereiland Braksân (Zuiderburen), een jonge, groene woonomgeving direct aan vaarwater, waar je rustig woont met het buitenleven aan je achterdeur en alle stadsvoorzieningen om de hoek. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je betreedt de woning aan de voorzijde via de entree met toilet en trapopgang, uitgevoerd in hardhout. Aan de voorzijde ligt de voortuin met oprit, geschikt voor twee auto’s. De benedenverdieping is zeer ruim en licht, met een tuinkamer van ca. 40 m² en een open werkkamer van ca. 15 m² (samen circa 55 m²). De woonkamer heeft maar liefst drie openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. In afwijking van de standaardbouw is de woonkamer over de volle breedte met 2,5 meter verlengd, wat zorgt voor extra leefruimte. De halfopen keuken (ca. 13 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin. De gehele benedenetage is afgewerkt met een eiken visgraatparket met donkere bies, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Via de bijkeuken, met wasmachine- en drogeraansluiting, is de geïsoleerde en afgewerkte garage bereikbaar. De garage is voorzien van een sectionaaldeur en heeft, net als de bijkeuken, een zijdeur naar de naastgelegen steeg. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, ontstaan uit twee samengevoegde kamers, met dubbele openslaande deuren en een Frans balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede studeer-/ slaapkamer, eveneens met een Frans balkon. De trapopgang naar de tweede verdieping is eveneens uitgevoerd in hardhout. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot het dakterras en een derde slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig. Verder vind je op deze verdieping een royale berging met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De woning beschikt over een voortuin met oprit voor twee auto’s en een diepe, recent door een tuinarchitect aangelegde achtertuin van circa 135 m² op het zuiden. De tuin is netjes aangelegd met een ruim terras, gazon en een achterom. Bijzonderheden: - Twee-onder-een kapwoning op schiereiland Braksân - Voorzien van 164 m² aan woonruimte - Energielabel A - 3 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping - 2 badkamers - Voorzien van een dakterras - 6 zonnepanelen - Eigen oprit met plaats voor 2 auto's - Aangebouwde geïsoleerde garage met sectionaaldeur Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
332 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
2007, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.