Direkt zum Inhalt
Logo von Noorderlicht Makelaars

Paul Krugerstraat 51

8917BL Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 3.350

Fotoalbum

Paul Krugerstraat 51 Leeuwarden
Bild 2

Beschreibung

Alles is nieuw! Niet eerder zag je zo'n totaal en goed gerenoveerd woonhuis in de Transvaalwijk. Een nieuw huis in een oud jasje met behoud van karakter. Als je dit ziet ben je verliefd en helemaal om. Hier wil je wonen en je hoeft helemaal niets meer te doen! Gelegen in de Transvaalbuurt binnen de wijk Sonnenborgh e.o. tussen de Spanjaardslaan en de Noordersingel. In het hart van de stad Leeuwarden en op loopafstand van de Prinsentuin en de stadsgracht. Een groene woonomgeving met een speelplantsoen en met het Rengerspark om de hoek. Dit is je kans, als je houdt van het stadse leven in de binnenstad, met alle voorzieningen aan je voeten, met winkels, horeca, sport en ook scholen in de buurt. Deze woning is in 2022 - 2023 totaal gestript en opnieuw opgebouwd inpandig en van alle comfort en luxe voorzien. Met trots laten we dit graag zien en beleven. De indeling is als volgt: Eerst kijken we nog even naar de voorgevel, met de oude pannen, de authentieke dakkapel, de hoge ramen en de fraaie deur met daarboven glas in lood. En ook de fraaie versieringen boven de ramen en de deur. En dan mag je nu naar binnen. Begane grond: Ruime entree/gang met hoog plafond, sierlijst en oude trekbel. Deur met luchtrooster van gietijzer en daarboven fraai glas in lood in HR glas gevat. De gang loopt door naar achter en hier vind je de originele trapopgang met de originele balusters en hekwerk. De oude paneeldeuren met origineel benadrukken de sfeer. Dan komen we in de kamer en suite. Hier zie je dat er geïnvesteerd is in een kleurenplan. Ook de ornamenten en de sierlijsten vallen op. De oude suitedeuren geven sfeer en verdelen de leefruimte in een woon- en een eetkamer met tuindeuren naar terras. De sierlijsten in de achterkamer breken de hoogte subtiel en leiden je oog naar de ornamenten die imponerend mooi zijn. De vloeren zijn van PVC, van een goede kwaliteit en gelegd in een Hongaarse punt. De keuken is gesloten en van een hedendaagse en luxe keukenunit voorzien met alle wenselijke inbouwapparatuur. Hier zie je dat een stuk moderniteit en comfort prima te combineren is binnen de charme van een huis uit de twintiger jaren. De bijkeuken is aangrenzend, met een deur naar de tuin en met aansluitingen voor het witgoed. Aan bergruimte is gedacht door diepe ingebouwde kasten en daarmee heb je alles keurig uit het zicht en opgeruimd! Naar de verdieping: Vanuit de achterkamer kun je terug naar de hal, langs het toilet en gaan we naar boven via die mooie trap. Er is een ruime overloop met balustrade en een lichtkoepel in het dak. Hier zie je nog een stukje Authentiek metselwerk wat heel bewust niet is weg getimmerd maar sfeer geeft aan het geheel boven. Er zijn drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterkant. De badkamer is luxe en voorzien van een ligbad met rondingen waardoor de badkamer veel losser en relaxter oogt. Verder een dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en luxe betegeling tot het plafond. Het toilet met fontein is hier separaat. De buitenruimte voor is een mooie plek om even beschut te zitten en het heeft zicht op de speeltuin aan de overkant. De tuin achter is een mooie besloten stadstuin met de zon vanuit het zuiden en het westen. Hier vind je alle rust en privacy en ben je helemaal uit de drukte van de stad. Het geheel is opnieuw aangelegd, met groen en veel sierbestrating. Belangrijke details: Bouwjaar 1920, renovatie afgerond in 2023 Keuken en bijkeuken zijn aangebouwd Bijkeuken: dak verhoogd, geïsoleerd verwarmd Energielabel A. 6 Zonnepanelen 2023 Totaal geïsoleerd rondom en grotendeels HR ++ glas Zeer laag energieverbruik Vloerverwarming hele begane grondvloer Keuken, badkamer en sanitair, luxe en hedendaags van 2023 Behoud en herstel van veel karakteristieke details Opnieuw ingerichte en besloten stadstuin Is je interesse gewekt? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
364 m³
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8917

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.