Direkt zum Inhalt
Logo von Faber Makelaardij

Rixtwei 325

8915JC Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 3.324

Fotoalbum

Rixtwei 325 Leeuwarden
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: een heerlijk ruime vrijstaande woning met maar liefst zes slaapkamers, volop leefruimte en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Klinkt goed, toch? Zoek jij een plek waar comfort, ruimte en een groene omgeving samenkomen, dan zit je bij Rixtwei 325 in Leeuwarden helemaal op je plek! Deze fijne woning ligt in de geliefde wijk Westeinde, waar je omgeven bent door veel groen en allerlei voorzieningen. Perfect voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of als je gewoon lekker de ruimte wilt. BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime oprit en stapt de royale hal binnen. Hier vind je een modern toilet (hangcloset), een meterkast en een handige bergkast. Vanuit de hal loop je zo door naar de lichte woonkamer of de keuken, en via de trap sta je binnen no-time op de eerste verdieping. Ben jij dol op koken of bakken? Dan word je blij van deze halfopen keuken! Er staat een groot 6-pits gasfornuis en een royale oven klaar voor al je culinaire avonturen. De ingebouwde wasbak, afzuigkap en vaatwasser maken het je makkelijk, en het werkblad biedt genoeg ruimte om samen te koken of gezellig te ontbijten. Door de vele kasten kun je alles netjes opbergen. Wanneer je de woonkamer binnen gaat, zul je versteld staan van de ruimte die je hier aantreft. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot een geïsoleerde berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger, superhandig als je een groot huishouden hebt. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer met een eigen badkamer en suite. Hier heb je een toilet, wastafel met meubel en een douche. Extra fijn als je een samengesteld gezin hebt, vaak thuiswerkt of mantelzorger bent. EERSTE VERDIEPING Boven kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. De ouderslaapkamer is echt een blikvanger met zijn oppervlakte van ongeveer 21 m² en praktische inbouwkasten. De andere kamers zijn perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte – genoeg plek voor iedereen! De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met moderne mengkranen en een verlichte spiegel. Op de overloop is er bovendien een bergkast met ruimte voor de cv-installatie. Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder waar je al je extra spullen kwijt kunt. TUIN De sfeervolle woonkamer kijkt uit op het park met vijver en is gericht op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk licht hebt. Via de schuifpui loop je zo het zonnige terras op het zuiden op – ideaal om buiten te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie of een borrel in de zon. OMGEVING Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke wijk, Westeinde, een van de populairste buurten van Leeuwarden. Alles wat je nodig hebt, vind je dichtbij: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs, speeltuinen en een fijn netwerk van wandel- en fietspaden. Het centrum is snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer, en met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting het Friese merengebied of de A31. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede lanen en een actieve buurtvereniging. Kinderen spelen hier veilig buiten en er is altijd ruimte voor ontspanning of een praatje met de buren. Kortom: een ideale plek om samen met je gezin te wonen en te genieten van alles wat Leeuwarden te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN + Toplocatie in Westeinde; + Veel ruimte met veel privacy; + Energielabel C; + 5 Slaapkamers op de verdieping, 1 op de begane grond; + 2 badkamers + Buitenschilderwerk 2023 + Ruime keuken + Nieuwe CV-Ketel 2025 + Waterontharder CLAUSULES In de koopovereenkomst hanteren wij de volgende clausules: Ouderdomsclausule en asbest mogelijk. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
687 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace-Matic 35 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8915

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.