Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Roordaburg 40

8926KH Leeuwarden • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Roordaburg 40 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze verrassend ruime woning zeker het bekijken waard. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een aangebouwde royale garage met verdieping, waar een hobby/kantoorruimte is gerealiseerd, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Bovendien beschikt deze goed onderhouden woning over 12 zonnepanelen. De woning is gelegen in een groene omgeving. Achter de woning ligt een park waar heerlijk gewandeld kan worden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast betreedt je de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard met schouw en vormt een fijne plek om te ontspannen. De open keuken met eetkamer is praktisch en compleet ingericht met inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een bergkast en een designradiator. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woning beschikt over een ruime garage met vaste trap naar zolder, welke uitstekend geschikt is als hobby- of werkruimte of voor extra opslag. De garage is voorzien van elektra, twee radiatoren, dubbele openslaande deuren, de opstelplaats van de cv-ketel en witgoedaansluitingen. In de garage is ruimte voor een auto, er blijft dan voldoende ruimte over om als bijkeuken te gebruiken. De hobby/werkruimte is ook verwarmd. Vanuit de garage is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer biedt toegang tot de vliering, een andere slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering met dakraam, ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte: De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft een vrij uitzicht op het park, naast de woning is een tweede terras met een vaste barbecue. en is voorzien van een stenen barbecue. Zowel in de voor- als achtertuin bevindt zich een vrijstaande kunststof berging. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Vaillant 2021; - 12 zonnepanelen op zuid 2012; - mechanische ventilatie 2025; - buitengevel voorzijde opnieuw gevoegd 2024; - zijgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2025; - garage met vaste trap naar zolder; - voldoende parkeergelegenheid in de straat; - op fietsafstand van recreatie- en natuurgebied De Kleine Wielen. Omgeving: Leeuwarden is een levendige en sfeervolle stad met een rijk historisch centrum, gezellige winkels en diverse restaurants en cafés. De stad biedt uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en goede zorg. Daarnaast ligt het Friese landschap met water, groen en rust op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Bereikbaarheid: Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. De stad beschikt over een centraal NS-station met goede treinverbindingen richting onder andere Groningen, Zwolle en de Randstad. Met de auto zijn uitvalswegen zoals de N31 en N32 snel bereikbaar. Ook binnen de stad is alles goed te bereiken dankzij een goed netwerk van busverbindingen en fietspaden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 279.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.440

2 % Übertragungssteuer (€ 5.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.940

2,78%

Jährlich

%

€ 13.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8926

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.