Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Sleutelbloem 14

8935RP Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Miedema Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.132

Fotoalbum

Sleutelbloem 14 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in rust en comfort – Sleutelbloem 14, Leeuwarden Op zoek naar een ruim, licht en stijlvol familiehuis met volop privacy, een zonnige tuin én gelegen aan water? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Sleutelbloem 14 in de populaire wijk Aldlân precies wat je zoekt. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen en uitvalswegen om de hoek. Een huis dat je direct omarmt De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeer. Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op, met een ruime aangebouwde stenen garage (ca. 16,5 m²). Via de entree (ca. 9,2 m²) stap je een sfeervol huis binnen dat uitblinkt in comfort en praktische indeling. Indeling begane grond Vanuit de hal met meterkast en toilet, betreed je de riante woonkamer van maar liefst 46,8 m², voorzien van grote raampartijen die uitzicht geven op de groene tuin en het water. De houten vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een warme, behaaglijke sfeer. In de woonkamer vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is verbonden met de zitkamer van ca. 13,5 m² – een ideale plek voor een rustige leeshoek of thuiskantoor. De open keuken van 8,0 m² is praktisch ingericht en grenst direct aan de bijkeuken (3,2 m²). Vanuit de hal betreed je eveneens een aparte badkamer (4,2 m²) en een sauna (2,7 m²): een zeldzame luxe waarmee je elke dag een wellnessmoment in huis haalt. Verdieping met ruimte en rust Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers: - De royale hoofdslaapkamer (22,7 m²) (oorspronkelijk twee slaapkamers) aan de voorzijde biedt toegang tot een knus balkon (2,6 m²) op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers indien gewenst. - Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van respectievelijk 11,8 m² en 10,8 m², beide voorzien van ingebouwde kastruimte. - De badkamer van 5,5 m² met douchecabine, tweede toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Tuin aan het water – puur genieten De diepe goed onderhouden achtertuin op het westen is zonder twijfel één van de grootste troeven van dit huis. Hier heb je de hele middag en avond zon, met aan het eind van je tuin een waterpartij. Je geniet er in alle privacy van rust en vogels, alsof je midden in de natuur woont, maar dan in de stad. Overige kenmerken - Bouwjaar: 1979 | Woonoppervlakte: 158 m² | Inhoud: ca. 660 m³ - Verwarming via CV-ketel, deels vloerverwarming en een sfeervolle open haard - Goed onderhouden binnen én buiten - Voorzien van dubbel glas (deels HR++), buitenzonwering en 14 zonnepanelen (eigendom) - Geïsoleerde begane grondvloer Waarom kiezen voor Sleutelbloem 14? - Rustige, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân - Ruime garage - Tuin aan het water met veel privacy - Drie slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes - Duurzaam en comfortabel wonen met sauna en zonnepanelen - Eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren Ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is. Maak snel een afspraak met Hellema Makelaars voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, rust en sfeer van deze unieke plek in Leeuwarden. Welkom aan de Sleutelbloem 14!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.