Direkt zum Inhalt
Logo von LIV Makelaars

Spechtstraat 7

8917EJ Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Smedes makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gytsjerk

Fotoalbum

Spechtstraat 7 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis aan de Spechtstraat 7 in Leeuwarden. Een charmante jaren ’30 woning met karakter, ruimte en een heerlijke sfeer. Hier woon je in een rustige straat in de geliefde Vogelwijk, op loopafstand van het centrum, scholen, zwembad en winkels. De woning combineert authentieke details met verzorgd wooncomfort en voelt vanaf het eerste moment als thuis. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 139 m², verdeeld over drie woonlagen met maar liefst vier slaapkamers. De woonkamer en suite is licht en stijlvol, met een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woning beschikt over energielabel D en is goed onderhouden, met onder andere dak- en vloerisolatie en een moderne HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016). Indeling De karakteristieke entree met originele voordeur leidt naar de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, welke voorzien is van vloerverwarming. De ruime zitkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht door de brede erker en de originele en-suite met schuifdeuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande tuindeuren en vaste kasten, een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. De keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet, berging met CV opstelling en de kelder. Vanuit de bijkeuken kun je ook zo de tuin in komen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, badkamermeubel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het platte dak te betreden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Er is ruimte om te zitten, te eten en te genieten van de zon. De houten berging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook aan de voorzijde is een groene, beschutte voortuin aanwezig. Via de steeg aan de achterzijde kom je uit op de Valkstraat. Omgeving De Spechtstraat ligt in de sfeervolle en kindvriendelijke Vogelwijk, één van de populairste buurten van Leeuwarden. Je woont hier rustig, met het centrum, winkels, scholen en het Rengerspark op loop- en fietsafstand. De wijk heeft een prettige, vriendelijke sfeer met veel groen en karakteristieke woningen. Ook uitvalswegen richting de ring en de snelweg zijn goed bereikbaar. Een woning met uitstraling, comfort en een warme sfeer. Helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke jaren ’30 woning in de geliefde Vogelwijk - Vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer - Lichte woonkamer en suite voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren - Schilderwerk buitenom in 2023 gedaan (met garantie) - Nette keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met berging en achterom - HR-ketel Remeha Tzerra (2016, eigendom) - Rustige ligging nabij centrum, scholen en park Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8917

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.