Direkt zum Inhalt
Logo von Tadema Makelaars

Staniastate 55

8926LB Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 439.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.140

Kaufpreis /m²: € 3.329

Fotoalbum

Staniastate 55 Leeuwarden
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een absolute TOPLOCATIE in de wijk Camminghaburen bieden wij aan deze SPLITLEVEL-tussenwoning met eigen LIGPLAATS. Zo heb je je eigen sloep of sportboot altijd bij de hand voor heerlijke ontspannen vaartochtjes door deze waterrijke woonbuurt of het prachtige natuurgebied rond de Groote Wielen. Het bijzondere ontwerp van de woning (in 7 verschillende vloerniveaus) maakt dat elk gezinslid zijn of haar eigen plekje ongestoord kan vinden. Want met een tuingerichte woonkamer, een woonkeuken op 'niveau', vier slaapkamers en een inpandige garage is dit een heerlijke gezinswoning! Buiten is het eveneens genieten in de 14-meter diepe zuidgericht achtertuin, met grote houten vlonder en een in 2023 geplaatste overkapping. Met als kers op de taart de ca. 40m verderop gelegen eerder al benoemde ligplaats. De woningen in dit gedeelte van de Staniastate zijn gegroepeerd rond een doodlopend stukje en daarmee zeer rustig binnenterrein. De ligplaatsen zijn daar vlak achter gesitueerd. Wacht niet te lang om deze unieke kans te verzilveren en maak een afspraak met onze makelaar! Straatniveau-1: De entree aan de voorzijde, met opvallende pergola-achtige verdiepingshoge liggers, doet al vermoeden hier een bijzondere woning binnen te stappen. Hal met toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. Aan de linkerzijde binnendoor toegang tot de inpandige garage (ca. 18m²) voorzien van een geïsoleerde sectionaldeur. Achter de garage is een ruime bergkast met witgoedaansluitingen. Tussenruimte met zes traptreden naar.... Niveau-2: Tuingerichte woonkamer met strak gestucte wanden, visgraatvloer, een sfeervolle hoekhaard/houtkachel en dubbele tuindeuren. Zes traptreden naar.... Niveau-3: De keukenruimte staat in open verbinding met de woonkamer, waarbij de vide is beveiligd met een moderne glazen balluster. De eigentijdse keukenopstelling dateert uit 2020, en is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een qooker). In 2020 zijn twee dakvensters aan de voorzijde geplaatst waardoor de keuken een veel beter lichtinval kreeg. Aan de vide-zijde is plaats voor een eettafel. Zes traptreden naar.... Niveau-4: Overloop, Slaapkamer (achterzijde) met dakvenster. Slaapkamer (achterzijde) met toegang tot een klein balkon (ca. 4m²). Zes traptreden naar.... Niveau-5: Overloop. Grote slaapkamer (ca. 13m²). Gemoderniseerde badkamer (2019) met dakvenster en voorzien van een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Zes traptreden naar.... Niveau-6: Hobby-/bergruimte met twee dakvensters. Zes traptreden naar.... Niveau-7: Overloop. Slaapkamer (ca. 14m²) met dakvenster. Bergkast met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: Buitengevels en dakbeschot tijdens de bouw geïsoleerd, onderzijde begane grindvloer voorzien van PUR-isolatie (2019). Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++, geplaatst in 2024). buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Remeha Calenta, eigendom, 2016). Veertien zonnepanelen (370Wp, geplaatst in 2021, ca. 3000kWh/jr). Elektrische installatie met automatische groepenkast (3-fasen, vernieuwd in 2021). De woning gelegen op een perceel van 166m² en een ligplaats van 38m² (eigen grond). De wijk Camminghaburen: De woning is gelegen aan de oostzijde van de gewilde tachtiger-jarenwijk Çamminghaburen', een kinderrijke, kindvriendelijke wijk met een groot winkelcentrum, basisscholen en voortgezet onderwijs en veel groenvoorzieningen met parken en waterpartijen. Het direct aangrenzende recreatiegebied “de Groene Ster” (letterlijk 'om de hoe!') biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De wijk heeft een goede busverbinding een eigen NS-treinstation aan de zuidkant van de wijk.

Hypothek berekenen

€ 439.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.140

2,78%

Jährlich

%

€ 21.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8926

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.