Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Anna Paulownastraat 21

2316NN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: José Faber Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.696

Fotoalbum

Anna Paulownastraat 21 Leiden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30 eengezinswoning met zonnige tuin en modern comfort Sfeervol wonen op een rustige en centrale locatie In de geliefde wijk, aan de noordzijde van de singel, ligt deze charmante en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Anna Paulownastraat 21. De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, de originele klassieke deurbel, hoge plafonds en karakteristieke groen-witte kozijnen, met modern wooncomfort waaronder een vergroot toilet, vernieuwde meterkast, strak afgewerkte wanden en een open keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m², drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning een warm en verzorgd thuis voor iedereen. De rustige ligging én de centrale bereikbaarheid maken dit een ideale plek voor wie de charme van de jaren ’30 wil combineren met hedendaags gemak. Indeling Via de entree met hal, trapopgang, trapkast en modern hangend toilet kom je binnen in de lichte woonkamer. Hier vallen direct de hoge plafonds, het strakke stucwerk en de brede plankenvloer op, die samen zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De grote ramen met glas-in-lood aan de voorzijde geven de ruimte karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een prettige verbinding creëren met de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De lichte fronten en de tijdloze afwerking maken dit een verzorgde en praktische werkplek. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en heeft meerdere fijne zitplekken, perfect voor lange zonnige middagen en avonden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een frisse afwerking en veel lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een houten plafondafwerking, een warme accentmuur en opnieuw fraaie glas-in-looddetails in de ramen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, biedt eveneens veel licht en ruimte en is geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer is compact maar functioneel en ideaal als babykamer, kledingkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. Door het grote dakraam valt hier ruim voldoende daglicht binnen, wat de badkamer extra prettig maakt in gebruik. Comfort en extra mogelijkheden De woning is goed onderhouden en biedt een fijne combinatie van jaren ’30 charme en modern comfort. In deze wijk, en zo ook in deze straat, worden geregeld opbouwen geplaatst. Met de juiste vergunning behoort dit ook bij deze woning tot de mogelijkheden, wat een interessante kans biedt voor extra woonruimte of waardevermeerdering. De moderniseringen in de woning, waaronder de vernieuwde meterkast, de nieuw geplaatste cv-ketel (2024), het vergrote toilet en de strakke wandafwerking, zorgen voor een verzorgd en instapklaar geheel. De zonnige tuin op het westen vormt een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. Ligging en bereikbaarheid De ligging is zonder meer een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met supermarkt en meerdere groen- en speelvoorzieningen. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand, net als het treinstation. De snelwegen A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bushaltes bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt daarnaast diverse wandelroutes, sportvelden en een prettige buurtstructuur. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² • Bruto inhoud: 310 m³ • Perceeloppervlakte: 81 m² • Bouwjaar: 1934 • Verwarming en warm water via cv-installatie 2024 • Isolatie: dubbel glas + glas-in-lood met buitenvoorzetramen • Energielabel: D • Drie slaapkamers • Mogelijkheid tot realiseren van een opbouw (met vergunning) • Zonnige achtertuin op het westen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
310 m³
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.