Direkt zum Inhalt
Logo von Werk Makelaardij B.V.

Annie van Hattemstraat 23

2331MP Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.710

Fotoalbum

Annie van Hattemstraat 23 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een groene en waterrijke woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze geschakelde twee-onder-één-kap-woning met garage, eigen parkeerplaats, dakterras en een aantrekkelijk ruime achtertuin aan een watertje. Dit moderne onderhoudsvriendelijke ruime woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: 137,20 m2) is ontworpen door architect Fons Verheijen en beschikt verder o.a. over een tuingerichte woonkamer, open (leef) keuken, ruime badkamer en vijf slaapkamers (handig voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft). De woning is goed geïsoleerd (energielabel A+), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een wtw ventilatiesysteem. Ook zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Wilt u gasloos wonen!? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van de inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. De woning bevindt zich dichtbij het Stevenspark, NS Station De Vink, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Prettig detail: diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie! Indeling Voor de garage, op de oprit, parkeert u uw auto op eigen terrein. Entree, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een open trap. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, oven, magnetron, koel/vriescombinatie (2023) en een vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige keukenruimte. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin op het noorden gelegen aan een leuk watertje (géén open vaarwater). Door z'n ruime afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Kenmerkend voor deze beschutte tuin is de vrije ligging aan veel groen, water en een rustig fiets-/wandelpad waardoor u van privacy geniet. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een meubel met dubbele wastafel, doucheruimte, 2e hangend closet, inbouwverlichting en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Handig zijn de vaste kasten boven het trapgat. Separate ruimte met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen (warm/koud water(close-in boiler)), omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de wtw ventilatie-unit. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning (waarvan één met een wastafel) maken het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt € 500,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg. Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: 137,20 m2 Bruto inhoud woning: 556,40 m3 Perceelopp: 193 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
193 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.