Direkt zum Inhalt
Logo von Elferink NVM Makelaardij

Atjehstraat 13 A

2315CM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.819

Fotoalbum

Atjehstraat 13 A Leiden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een zeer riante en unieke woning direct aan het Kooipark! Direct aan het Kooipark en op korte afstand van het gezellige centrum van Leiden is deze unieke en zeer speels ingedeelde maisonnette gelegen. Deze 'zwevende eengezinswoning' heeft de vrijheid van een klassieke eengezinswoning (geen boven- of onderburen) en beschikt zowel onder als boven de woonverdieping over slaapkamers. Verder is de woning uitgevoerd met ca. 127m² (!) woonoppervlakte, een zonnige woonkamer met aansluitend een balkon (op het zuiden), een dichte keuken met moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur, vijf grote slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en twee dakkapellen. De woning biedt aan beide kanten een heerlijk vrij uitzicht, veel praktische bergruimte en een eigen berging op straatniveau. Op korte afstand bevindt zich het recent vernieuwde Kooiplein met een breed scala aan supermarkten, winkels en scholen. Met 10 minuten lopen geniet je van sfeervolle terrasjes bij de Zijlpoort en de oude haven van Leiden. Leiden Centraal is binnen 10 minuten per fiets en met ov bereikbaar en door de gunstige uitvalswegen A4, A44 en N11 is er een snelle verbinding met grote steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Indeling Straatniveau: Entreehal met bellentableau, lift en trappenhuis. De eigen berging van ca. 8m² bevindt zich direct naast de entreehal. Tweede verdieping: Entreehal met meterkast, separate toiletruimte en trapafgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van ca. 32m² geniet een heerlijke lichtinval vanuit de zonnige achterzijde en heeft een weids uitzicht over het Kooipark. Aansluitend is er een ruim en zonnig balkon van 3,55mx1,35m. De dichte keuken van ca. 9m² is ingericht met een moderne rechte opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw en oven. Ook vanuit de keuken is er vrij uitzicht op een grasveld met speeltuintje. Derde verdieping: Deze woonlaag is toegankelijk vanuit de woonkamer en is door de plaatsing van twee dakkapellen zeer ruim en praktisch. Er zijn twee slaapkamers van ca. 14m² en ca. 12m² met veel extra bergruimte en een adembenemend uitzicht over de stad. De voorslaapkamer herbergt een vaste kast alwaar de cv combiketel zich bevindt. Eerste verdieping: Vanuit de entreehal is er een trapafgang naar deze woonlaag. Vanuit de overloop met trap-/waskast is er toegang tot de twee achterslaapkamers van ca. 9m² en ca. 13m² en de voorgelegen ouderslaapkamer van ca. 14m². De naastgelegen badkamer van ca. 6m² is ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Bijzonderheden: - ca. 127m² woonoppervlakte en maar liefst 5 grote slaapkamers; - ruime woonkamer met aansluitend een zonnig balkon (zuid); - prachtige ligging aan het Kooipark en een heerlijk vrij uitzicht; - unieke woning met slaapverdiepingen onder en boven de woonverdieping; - moderne keukenopstelling met inductiekookplaat; - intern veel praktische bergruimte en extern een eigen berging op straatniveau; - gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 259,-; - energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.